Komunitná skupina napreduje na zanedbanom rohu Morgan Parku
Spoločnosť Far South Community Development Corp. robí posledné úpravy na návrhu bývania, pretože hľadá iné spôsoby, ako túto oblasť zlepšiť.
Vykreslenie zobrazuje prehľad výstavby s názvom Morgan Park Commons, ktorá je plánovaná na uliciach 115th a Halsted.
Za predpokladu
Na severozápadnom rohu ulíc 115th a Halsted sa nachádza úsek mestskej dlažby, ktorý je nemým svedectvom ekonomickej priepasti v Chicagu.
12-akrový pozemok stojí na dvoch rušných uliciach. Pred rokmi tam zatvorili potraviny Jewel a odvtedy sa tam nikto nenasťahoval. Umiestnite balík takejto veľkosti na Fulton Market alebo Logan Square a vývojári sa pretekali, aby uzavreli dohodu. Na južnej strane však môžu byť veci neznesiteľne pomalé – ak sa vôbec stanú.
Trvalo roky úsilia neziskovej skupiny získať kontrolu nad nehnuteľnosťou, dohodnúť kľúčové partnerstvá v súkromnom sektore a vytvoriť plán lokality, ktorý prejde zhromaždením. Ale odhodlanie spoločnosti Far South Community Development Corp. by mohlo byť čoskoro odmenené.
Chyba Chicago Enterprise
Chicago Enterprise
Abraham Lacy, prezident a generálny riaditeľ skupiny, viedol uzol komunitných stretnutí, ktoré pozná každý ziskový vývojár. Povedal, že rôzne navrhované použitia boli vznesené a zamietnuté. Dostupnosť čerstvých potravín je v černošskej komunite vždy problémom, ale pre túto konkrétnu stránku to nebola naliehavá potreba, pretože na juhu Halsted je Aldi. Taktiež, keď sa Jewel zatvoril, spoločnosť neopúšťala trh; otvorila väčšiu predajňu pár blokov na západ.
Takže v spolupráci s chicagskou architektonickou firmou Lamar Johnson Collaborative skupina Lacy vytvorila plán pre 286 rezidencií, zmes viacgeneračných budov a mestských domov, z ktorých niektoré majú dotované nájomné.
Nazývajú to Morgan Park Commons. Roh je na okraji Morgan Parku, susedí s Roseland a Pullman. Výstavba by zahŕňala približne 18 000 štvorcových stôp maloobchodnej plochy pozdĺž hlavných ulíc. Pozdĺž západného okraja pozemku by bol aj 3-akrový park napojený na Major Taylor Bike Trail.
Lacy povedal, že v oblasti, kde prevládajú rodinné domy, by zástavba ponúkla novú možnosť bývania. Park a ďalšie otvorené priestranstvo by podľa neho pomohli pri hospodárení s dažďovou vodou a zároveň by z rozvoja urobili atraktívne miesto pre život. Ako je, toto miesto - prázdny obchod s rozlohou 67 000 štvorcových stôp s parkoviskom - bolí oči.
Abraham Lacy, prezident a generálny riaditeľ spoločnosti Far South Community Development Corp.
Za predpokladu
Na znak toho, že projekt je takmer pripravený na preskúmanie územného plánu mesta, komisia pre dizajn oddelenia plánovania ho prezrela 9. novembra a poskytla spätnú väzbu. Komisia je nezávislá skupina odborníkov na urbanistický dizajn, ktorá radí developerom a mestu a navrhuje zlepšenia.
Odporúčania nie sú záväzné, ale proces predstavuje cieľovú skupinu na vysokej úrovni, ktorá ponúka bezplatné poradenstvo. Vývojári reptali na výbor, ale majú z neho veľa výhod.
Členom komisie sa projekt veľmi páčil, vrátane jeho pozornosti venovanej komunitným priestorom. Povedali však, že plán lokality poskytuje príliš veľa priestoru uliciam a parkovaniu. Pri úplnom zastavaní by lokalita mohla mať až 346 parkovacích miest.
Reed Kroloff, dekan vysokej školy architektúry na Illinois Institute of Technology, navrhol prehodnotiť sieť ulíc. Hana Ishikawa, riaditeľka Site Design Group, povedala: „Bulváry sú problematické,“ tak široké, že „nezdá sa to ako prepojená komunita.“ Architekt John Ronan povedal, že umiestnenie štvorposchodových budov pozdĺž okrajov pozemku s kratšími budovami v interiéri by mohlo vytvoriť škodlivý efekt podobný pevnosti.
Lacy povedal, že on a jeho architekti zvažujú revízie, ale poznamenali, že susedia chceli, aby vývoj mal dostatok parkovacích miest.
Lacy, zamestnanec susedskej skupiny 11 rokov, povedal, že toto je jeho prvý veľký projekt. Dúfa, že s prípravou miesta začne budúci rok, pričom výstavba prvej fázy pozdĺž Halstedu sa začne o rok neskôr.
Organizácia bola vynaliezavá pri hľadaní pomoci. Štát vďaka úsiliu Illinois Legislative Black Caucus pridelil 15 miliónov dolárov počiatočného kapitálu na projekt a Lacy povedal, že čaká na uvoľnenie finančných prostriedkov.
Vedenie mesta rozhodlo, že bude mať nárok na úľavy na dani z bytov s nízkymi príjmami. A Lacy čerpá rady od významného investora zo South Side Leona Walkera, riaditeľa spoločnosti DL3 Realty, a od neziskovej organizácie Preservation of Affordable Housing, ktorá stavia viacrodinné domy.
'Majú srdce učiť ďalšiu generáciu vývojárov,' povedal Lacy. 'Vediem tento projekt, ale zároveň ho pozorujem.'
Okrem toho je Far South finalistom ceny 10 miliónov dolárov Chicago Prize, ktorú udeľuje Nadácia Pritzkera Trauberta. Hľadá peniaze na široká komunitná investičná iniciatíva . Lacy povedal, že skupina sa zameriava na nové bývanie a obchodné priestory pozdĺž Halsted od 99. do 122. ulice v nádeji, že z nej urobí atraktívnejšiu južnú bránu do mesta. Povedal, že Morgan Park Commons môže pokračovať bez tohto grantu.
Ak sa ten zanedbaný kút prerobí, kto vie, čo môže komunita dosiahnuť?
Vykresľovanie zobrazuje časť interiéru plánovaného rozvoja Morgan Park Commons.
Za predpokladu
ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: