Od finančného albatrosa po ekonomický motor: Mestská rada premení stránku Michaela Reese na vývoj v hodnote 4 miliárd dolárov
V roku 2008 si mestská rada požičala 85 miliónov dolárov na kúpu uzavretej nemocnice v nádeji, že tam umiestni dedinu olympijských športovcov na hry v roku 2016. Chicago však prehralo svoju ponuku na tieto hry a stránka zostala prázdna.
Mestská rada sa v stredu rozhodla premeniť finančného albatrosa na daňových poplatníkov v Chicagu na ekonomický motor s potenciálom vygenerovať mestu nové daňové príjmy vo výške 3,1 miliardy dolárov a vytvoriť takmer 10 000 pracovných miest.
Pred odročením na leto, radní položili základy pre masívnu zmiešanú výstavbu na mieste, kde kedysi sídlila nemocnica Michaela Reese.
V rýchlom slede hlasovaní Rada:
• Súhlasil s predajom pozemku s rozlohou 48,6 akra tímu pod vedením Farpoint Development známemu ako GRIT Chicago za najmenej 96,9 milióna dolárov.
• Vyčlenených 60 miliónov dolárov z kapitálového plánu starostky Lori Lightfootovej vo výške 3,7 miliardy dolárov na splatenie developerom projektu – známeho ako Bronzeville Lakefront – za nové a vylepšené cesty a dvojakrový park v areáli, ktorý sa tiahne od 26. ulice na juh po 31. ulicu a od Lake Park Avenue na západ k Vernon Avenue.
• A povolené zónovanie pre takmer osem miliónov štvorcových stôp obytných a komerčných priestorov.
Prvá fáza projektu v hodnote približne 4 miliardy dolárov má zahŕňať výskumné zariadenie prevádzkované vysoko uznávaným izraelským zdravotníckym centrom Sheba, ako aj ubytovanie pre seniorov a komunitné uvítacie centrum v južnej časti pozemku.
V konečnom dôsledku by podľa plánu bolo 4 800 bytových jednotiek, pričom 20 % by bolo vyčlenených za znížené nájomné pre ľudí s nižšími príjmami.
Ald. Sophia King (4.) povedala, že projekt prinesie miliardy dolárov na ekonomický rozvoj do nášho mesta, späť do nášho daňového základu.
Poďakovala poradnému výboru Michaela Reesa za mnohé komunitné výhody, ktoré vidíte, vrátane vyššej budovy a záväzku 25 miliónov dolárov voči novej alebo existujúcej škole v komunite – po dokončení výstavby troch miliónov štvorcových stôp.
Ide o megavývoj, ktorý skutočne ovplyvní celé mesto – a, samozrejme, konkrétnejšie komunity Bronzeville a Douglas. Hoci to mestu a komunite prinesie miliardy v ekonomickom rozvoji, prinesie to aj ďalšie hmatateľné investície, povedal King.
Kingová priznala, že jej kolegovia počuli podrobnosti ad nauseam počas schôdzí výboru, ktoré sa konali za posledné dva dni. Ale zaškrtla ich ešte raz.
Seniorské budovy, maloobchod a otvorený priestor. ... Dobré práce, krátkodobé aj dlhodobé. ... Tiež vzdáme hold komunite Bronzeville a Michaelovi Reesovi a ich legendárnym príbehom. Uvítacie centrum Bronzeville s digitálnym múzeom financované čiastočne prostredníctvom poplatku za dopad vo výške 50 centov za štvorcový meter, povedal konšel.
Pred konečným hlasovaním predseda Výboru pre bývanie Harry Osterman (48.) pripísal Kingovi zásluhy za nespočetné množstvo hodín, ktoré venovali tomu, aby prešiel rad za radom cez zmluvu o prestavbe.
Práce na infraštruktúre musia byť navrhnuté, skonštruované a dokončené podľa mestských štandardov do troch rokov s nákladmi maximálne 60 miliónov dolárov. Ak je konečný výsledok vyšší, GRIT Chicago musí tieto náklady zjesť.
Chicagskí daňoví poplatníci budú tiež požiadaní o 31 miliónov dolárov na odstránenie nebezpečného odpadu, ktorý tu zanechal závod na spracovanie rádia, ktorý bol na severnom konci pozemku pred viac ako 100 rokmi. Očakáva sa, že tieto peniaze budú pochádzať z neďalekej oblasti financovania daňových prírastkov.
Pred trinástimi rokmi vtedajší starosta Richard M. Daley presvedčil Radu, aby si požičala 85 miliónov dolárov na kúpu areálu zatvorenej nemocnice a pripravila tak cestu pre výstavbu olympijskej dediny. Nikdy však nebola postavená a cena nehnuteľnosti vzrástla na 91 miliónov dolárov po ohromujúcom vyradení mesta v prvom kole v jeho ponuke na letné hry v roku 2016.
Keď nehnuteľnosť nebola do piatich rokov vyložená súkromným developerom, cena stúpla na 96 miliónov dolárov a mesto bolo nútené začať splácať úver.
Daňoví poplatníci v Chicagu boli ubezpečení, že neexistuje žiadna šanca, aby sa to stalo, pretože poprední poradcovia starostu povedali, že sú si istí, že Chicago bude hostiť olympijské hry v roku 2016 – a aj keby to mesto neurobilo, developeri by krajinu určite zhltli.
Ukázalo sa, že Daley a jeho tím sa mýlili v oboch bodoch. Letné olympijské hry 2016 vyhralo Rio de Janeiro. A nehnuteľnosť Michaela Reese – zbavená všetkých budov okrem 72 800 štvorcových stôp Singer Pavilion – zostala prázdna a zaťažuje mestských daňových poplatníkov.
Tento finančný albatros bol teraz nahradený snom o svetlejšej budúcnosti – nezáleží na tom, že výstavba tohto ambiciózneho projektu bude trvať najmenej 20 rokov.
ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: