Ex-starosta Richard M. Daley, syn bankrollujúceho veriteľa profitujúceho z obchodov s pozemkami v Cook County
Sú to investori vo firme, ktorá inkasuje na Cook County Land Bank Authority, financuje rehabberov, ktorí premieňajú nehnuteľnosti na dvojnásobok, trojnásobok, dokonca 50-násobok toho, čo zaplatili okresu.
Bývalý starosta Richard M. Daley a jeho syn Patrick Daley patria k finančným podporovateľom podniku, ktorý zarába na financovaní rekonštrukčných pracovníkov, ktorí si kúpia domy od úradu Cook County Land Bank Authority a vyplatia ich za dvojnásobok, trojnásobok, dokonca 50-násobok sumy, ktorú zaplatili. kraj pred mesiacmi.
Spoločnosť Renovo Financial za posledných päť rokov financovala 75 nákupov domov, ktoré boli následne zrekonštruované a predané. Šesťdesiatpäť nehnuteľností financovaných spoločnosťou Renovo bolo predaných za priemernú cenu 145 341 USD oproti sume, ktorú rehabilitátori zaplatili pozemkovej banke, ukazujú záznamy získané z webovej stránky.
Koľko z toho bol zisk, by záviselo od veľkosti investície, ktorú rehabilitační pracovníci spoločnosti Renovo vynaložia na sanáciu nehnuteľností – informácie, ktoré nemusia okresu zverejniť.
Renovo nebude diskutovať o sume alebo podmienkach investície Daleyovcov, ktorí neodpovedali na správy žiadajúce komentár.
Cieľom úradu Cook County Land Bank Authority je zbaviť sa voľných nehnuteľností v ekonomicky problémových oblastiach, najmä na South Side a West Side. Získava nehnuteľnosti a predáva ich, niekedy so stratou, ľuďom a firmám, ktoré sanujú domy, vymazávajú bolesti z očí a privádzajú späť majiteľov platiacich dane.
Agentúra je predmetom dvoch prebiehajúcich okresných kontrol na základe správ Sun-Times z minulého roka. Predseda správnej rady Cook County Toni Preckwinkle nariadil audit agentúry po tom, čo noviny vlani na jeseň informovali, že pozemková banka prijala dar chátrajúcej budovy, ktorú vlastnil Chester Wilson, náčelník štábu Aldovi. Carrie Austin (34.), vymazala viac ako 200 000 dolárov, ktoré Wilson dlhoval na daniach z nehnuteľností, a potom predala budovu Wilsonovmu obchodnému partnerovi. Agentúru v súvislosti s dohodou vyšetruje aj generálny inšpektor okresu Cook Patrick Blanchard.
Tiež Robert Rose, výkonný riaditeľ pozemkovej banky, vyhodil svoju pomocníčku Natasha Cornogovú vo februári po tom, čo Sun-Times informovali, že získala viac ako 16 000 dolárov na zľavách na dani z nehnuteľností nesprávnym uplatnením výnimiek pre usadlosť na tri domy – povolený je len jeden – vrátane domu Oak Lawn, ktorý kúpila od pozemkovej banky.
Spoločnosť Renovo zarobila pôžičky vo výške 11,5 milióna dolárov rehabilitačným pracovníkom, ktorí si kúpili 75 domov od pozemkovej banky, ukazujú dokumenty pozemkovej banky a iných okresných agentúr.
Pozemková banka, ktorá bola založená v roku 2013, získala mimoriadne právomoci, aby pomohla oživiť ekonomicky zasiahnuté komunity plné prázdnych a opustených domov. Konfiškuje nehnuteľnosti, ktoré nie sú v daňovej povinnosti, kupuje zabavené domy s výraznými zľavami, vymaže všetky nezaplatené dane z nehnuteľností a potom nehnuteľnosti lacno predáva rehabilitačným pracovníkom, aby ich zlepšili. Pozemková banka tvrdí, že predala viac ako 900 nehnuteľností, pričom okresným daňovým úradom vrátila približne 9 miliónov dolárov.
Agentúra sa vo všeobecnosti zameriava na utláčané štvrte.
Ale zabavené domy, ktoré rehabilitátori Renovo získali z pozemkovej banky a prevrátili, boli v prosperujúcich komunitách v meste a na predmestiach vrátane Niles, Brookfield, Homewood a Flossmoor. Takmer všetky tieto domy zabavila Fannie Mae, federálna hypotekárna finančná firma, a potom ich predala pozemkovej banke.
Zo 75 nehnuteľností, ktoré renovácia financovaná spoločnosťou Renovo kúpila od pozemkovej banky, 65 boli zrekonštruované a odovzdané novým majiteľom.
Dve z nehnuteľností sa prenajímajú nájomníkom podporovaným vládou dotovanými poukážkami na bývanie od Chicago Housing Authority.
Pozemková banka stratila peniaze na siedmich domoch zapojených do obchodov Renovo – šesť v Chicagu a jeden v Berwyne – pretože ich agentúra predala so stratou rehabbers spoločnosti. Po dokončení prác na domoch ich predali až za 30-násobok toho, čo za ne zaplatili pozemkovej banke, uvádzajú záznamy.
Komisárka okresu Cook Bridget Gainerová, ktorá vytvorila pozemkovú banku a predsedá jej správnej rade, hovorí, že agentúra neriadi rehabilitácie do Renova.
Neodkazujeme – nikdy, hovorí Gainer. Keď postavíme dom a niekto ho chce kúpiť, musí ukázať, že na to má peniaze, rovnako ako keď dostane hypotéku.
Renovo začalo fungovať v roku 2011, dva roky pred vytvorením pozemkovej banky, financovanej súkromnými investičnými spoločnosťami.
Minulý rok Kevin Werner, generálny riaditeľ spoločnosti, povedal, že zoradil ďalších investorov – vrátane TUR Partners, investičnej spoločnosti Daley a jeho syna, ktorí vznikli po jeho odchode do dôchodku v roku 2011.
Kým bol Daley v úrade, jeho syn bol zapletený do dohody, ktorá sa stala predmetom federálneho vyšetrovania. The prezident spoločnosti na kontrolu kanalizácie išiel do väzenia za to, že radnici neprezradil, že Daleyho syn a synovec Robert Vanecko mali v spoločnosti tajné majetkové podiely, keď jej vedenie Daleyho poskytlo lukratívne predĺženie zmluvy.
A spoločnosť rizikového kapitálu, ktorá financovala kanalizačnú spoločnosť, zaplatila Daleyovmu synovi v rokoch 2002 až 2009 viac ako 1,2 milióna dolárov, z toho 708 999 dolárov za jeho úlohu pri zabezpečovaní investorov pre spoločnosť, ktorá získala mestskú zmluvu od správy Daley na inštaláciu bezdrôtovej internetovej služby na adrese Letisko O'Hare a letisko Midway.
Werner nepovie, koľko Daleyovci investovali do Renova, nebude diskutovať o podmienkach ani nekomentuje žiadneho zo svojich investorov.
Súvisiace
Cook County OK uzavrel dôvernú dohodu pre Alda. Hlavná asistentka Carrie Austinovej
Preckwinkle sa obáva o „dôveru verejnosti“ a snaží sa uzavrieť dohodu s okresnou bankou
Úradník pre hasičov v Cook County dal sladkú dohodu o dome Oak Lawn po otázkach Sun-Times
Väčšina obchodov Renovo s pozemkovou bankou bola uzavretá skôr, ako Daleyovci investovali.
Medzi nedávnych investorov spoločnosti Renovo patrí Andy Gloor, výkonný riaditeľ chicagskej developerskej spoločnosti Sterling Bay, ktorá vybudovala a vlastní centrálu spoločnosti McDonald’s vo West Loop. Sterling Bay vyvolal hnev starostky Lori Lightfootovej keď minulý rok kandidovala za dotáciu 1,3 miliardy dolárov, ktorú dostala od radnice na svoj rozsiahly plánovaný projekt Lincoln Yards pozdĺž rieky Chicago na North Side.
K ďalším nedávnym investorom v Renove patrí aj realitný magnát Sean Conlon, ktorý je obchodným partnerom Patricka Daleyho a moderátorom The Deed, televíznej relácie CNBC o prevracaní domov.
Conlon vytvoril Conlon-Renovo Investors, LLC, spoločnosť z Delaware, ktorá plánovala získať 1,6 milióna dolárov, podľa dokumentu, ktorý podal Komisii pre cenné papiere a burzu USA 30. mája 2019.
Conlon nepovie, koľko on a ostatní investovali do Wernerovej spoločnosti, ktorá financovala niektoré realitné obchody uvedené v Conlonovej televíznej relácii.
Podrobnosti sú súkromné, hovorí Conlon prostredníctvom textovej správy v odpovedi na otázky. Len nedávno sme investovali. Kevina poznám 20 rokov a považujem ho za čestného a veľmi pracovitého. A čo je veľmi dôležité, v čase problémov spolupracuje so všetkými svojimi dlžníkmi. rešpektujem to. Investovali sme pre neho, aby vybudoval svoju infraštruktúru a rozšíril svoju spoločnosť a aby bol likvidný, ak príde spomalenie.
Conlon hovorí, že nemal žiadny priamy obchodný vzťah s pozemkovou bankou.
Spomedzi rehabilitačných zariadení, ktorým Renovo požičalo peniaze, traja skrachovali predtým, ako dostali pôžičky od Wernerovej spoločnosti, uvádzajú záznamy.
Werner hovorí, že sa stretol s Gainerom v čase, keď premýšľala o vytvorení pozemkovej banky. Hovorí, že jeho spoločnosť prirodzene zapadá do krajskej agentúry.
Renovo je najväčší poskytovateľ pôžičiek v Chicagu na rekonštrukciu, hovorí. Nemáme žiadne oficiálne spojenie s pozemkovou bankou, okrem toho, že ich považujeme za strategického partnera aktívneho v rámci rovnakého poslania: Musíme zrekonštruovať nehnuteľnosti, pomôcť zlepšiť štvrte v okolí Chicaga. Spolupracujeme s nimi, aby sme spolupracovali na najlepších spôsoboch, ako dostať majetok do rúk ľudí a pomôcť im ho zmeniť a zrekonštruovať.
Stavebné pôžičky spoločnosti Renovo na tieto rehabilitačné projekty sú často na obdobie nie dlhšie ako jeden rok – dosť dlho, hovorí Werner, na to, aby si kúpili dom, opravili ho a buď ho predali, alebo ho dlhodobo refinancovali u stáleho veriteľa.
Na základe záznamov, ktoré Sun-Times preskúmal, tu je pohľad na niektoré z obchodov, ktoré Renovo financovalo s pozemkovou bankou:
- S Nicole Harper, bývalou účtovníčkou pre systém zdravotníctva a nemocníc Cook County, uzavrelo 10 obchodov. Harper, ktorý skrachoval pred viac ako desiatimi rokmi, kúpil domy pomocou piatich spoločností, z ktorých každá mala iného partnera.
Na svojej webovej stránke Renovo vychvaľuje svoj úspech a opisuje ju ako vysokoškolsky vzdelanú profesionálku s túžbou zarobiť viac, než jej denná práca dokáže zaplatiť.
Pozemková banka kúpila ranč v Niles za 149 474 dolárov od Fannie Mae a predala ho Harperovi, ktorý dostal pôžičku 199 000 dolárov od spoločnosti Renovo, za 152 974 dolárov. Asi o päť mesiacov neskôr nehnuteľnosť predala za 419 000 dolárov. V jednej zo svojich ďalších zmlúv s pozemkovou bankou kúpila dom v Brookfielde za 155 953 dolárov, získala pôžičku 336 000 dolárov od spoločnosti Renovo a dom predala za 529 000 dolárov.
- Evolution Properties LLC, developer Lake in the Hills, využila spoločnosť Renovo na financovanie 11 z 25 nehnuteľností, ktoré kúpila od pozemkovej banky. Pozemková banka predala dva z týchto domov každý so stratou 29 000 dolárov. Developer kúpil jeden z nich za 100 000 dolárov a predal ho za 200 000 dolárov a za druhý zaplatil 65 720 dolárov a predal ho za 245 000 dolárov.
- Mike Tassone z Naperville, vlastník DNV Solutions a DNV Properties, použil Renovo na financovanie štyroch nehnuteľností pozemkovej banky v Chicagu v roku 2018. Tassone sa obrátil na Renovo po tom, čo federálni regulátori zatvorili jeho predchádzajúceho veriteľa, Washington Federal Bank for Savings, kvôli masívnemu podvodu. schéma niekoľko týždňov po tom, čo prezidenta banky Johna Gembaru našli obeseného v dome zákazníka v Park Ridge. Tassone vyhlásil bankrot v roku 2012.
- Dve budovy s viacerými jednotkami, ktoré spoločnosť Renovo financovala, sa neprevrátili hneď. Namiesto toho sa stali nájomnými podľa oddielu 8. Plan Real Estate kúpila jeden z nich na severozápadnej strane mesta v Avondale od pozemkovej banky za 147 346 dolárov – o 3 500 dolárov viac, ako to stálo okresnú agentúru. Minulý mesiac predala budovu za 625 000 dolárov.
ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: