Plán premeny historického plzenského kostola na byty vzbudzuje radosť, obavy
Starý kostol v srdci Plzne by sa už v roku 2021 mohol zmeniť na nový sedemposchodový bytový komplex šitý na mieru obyvateľom a rodinám so strednými až nízkymi príjmami.
The Resurrection Project, nábožensky založený developer v Plzni, predstavil v stredu na komunitnom stretnutí svoje plány premeniť svätého Víta na bytový dom s rozlohou 54 220 štvorcových stôp a 42 bytových jednotiek.
Víta, otvorený v roku 1898, stojí na rohu 18. miesta a Pauliny ulice, pol bloku od zastávky ružovej linky L na 18. ulici a oproti La Casa, päťposchodový internát pre vysokoškolákov vo vlastníctve The Resurrection Project.
Katolícka arcidiecéza v Chicagu uzavrela svätého Víta v roku 1990 a o dva roky neskôr previedla svoje záložné právo na The Resurrection Project za 10 dolárov, podľa vtedajších správ. Do roku 1995 nezisková organizácia zmenila kostolnú faru na opatrovateľské centrum a z fary vytvorila kancelárske priestory. Priestor kostola bol otvorený pre komunitné zhromaždenia, ale požiar v roku 2000 spálil veľkú časť jeho interiéru a odvtedy zostal prázdny.
Ako bolo navrhnuté na stretnutí komunity v La Casa, 12 bytov by bolo jednoizbových, 16 dvojizbových a 14 trojizbových.
Všetkých 42 jednotiek by bolo vyhradených pre nájomníkov, ktorí zarábajú 30 až 60 percent mediánu príjmu domácnosti v Chicagu, alebo medzi 18 000 a 59 000 $ ročne. Nájomné by sa pohybovalo od 440 do 1 300 USD na mesto a štát podľa pokynov pre dostupné bývanie.
Potenciálni nájomníci budú musieť prejsť procesom podávania žiadostí The Resurrection Projects. V súčasnosti je na čakacej listine na jednu z ďalších 330 cenovo dostupných jednotiek v celej Plzni 300 ľudí.
Návrhy projektu — vyrobené architektonickou firmou Baldachýn - zachovať veľkú časť fasády kostola vrátane jeho 75-metrovej obežnej veže. Súčasťou projektu sú aj obchodné priestory na prvom poschodí a určené verejné priestory. Opatrovateľské centrum by sa presťahovalo na neurčené nové miesto v Plzni.
Rehabilitácia bude stáť 23 miliónov dolárov a zaplatí sa z verejných aj súkromných financií.
Dúfame, že projekt dokončíme aspoň o dva roky, povedal v rozhovore výkonný riaditeľ projektu The Resurrection Project Raul Raymundo.
Svätého Víta otvorili v roku 1898 slúžiť rastúci počet katolíckych prisťahovalcov z východnej a strednej Európy, ktorí sa usadili v susedstve. Keď sa Plzeň v 60. rokoch 20. storočia zmenila na mexické barrio, Svätý Vít vyhovel novým, väčšinou španielsky hovoriacim farníkom.
V roku 1990 bol jedným z nich aj svätý Vít 28 kostolov a 18 farností uzavrela arcidiecéza. Jeho posledným správcom bol zosnulý Rev. Juan Jose Huitrado .
Za tri desaťročia od svojho zatvorenia prešiel plzenský trh s bývaním radikálnou zmenou.
Podľa a nedávna analýza Podľa údajov zo sčítania ľudu z University of Illinois v Chicagu sa hispánska populácia v Plzni medzi rokmi 1990 a 2015 znížila o 13 000 ľudí, čo sa zhoduje s poklesom populácie v susedstve zo 46 000 na 35 000 v rovnakom období.
Počet rodinných domácností tiež prudko klesol, zo 75 percent všetkých domácností v Plzni v roku 1990 na odhadovaných 57 percent v roku 2015.
Medzitým hodnoty nehnuteľností v Plzni prudko vzrástli: v roku 2015 bol priemerný dom obývaný majiteľmi ocenený na 198 000 USD, čo je nárast zo 76 000 USD v roku 1990, zatiaľ čo medián mesačného nájomného v susedstve sa zvýšil z 575 USD na 814 USD.
V spojení so stagnujúcimi mzdami a rastúcimi životnými nákladmi polovica všetkých nájomníkov a majiteľov domov s hypotékou v Plzni minula v roku 2015 podľa štúdie najmenej 30 percent svojich príjmov na bývanie.
Údaje realitných kancelárií získané Sun-Times ukazujú, že nájomné nie je lacnejšie. Medián nájomného za všetky bytové jednotky, ktoré uvádzal realitný maklér v Plzni na konci novembra, bol 1 650 USD.
Veronica Gonzalez, viceprezidentka pre rozvoj nehnuteľností v The Resurrection Project, uviedla, že impulzom pre rozvoj Svätého Víta boli obavy z vysídlenia dlhodobých obyvateľov.
V Plzni pociťujeme tlaky zvyšovania nájomného. To je dôvod, prečo dnes večer predstavujeme plány na tento vývoj, povedala davu.
Mnohí obyvatelia na stretnutí prijali návrh s otvorenou náručou s tým, že poskytne veľmi potrebné cenovo dostupné bývanie.
Som rada, že to má na starosti The Resurrection Project a nie iní vývojári, ktorí nemajú na mysli záujem komunity, povedala jedna žena počas časti stretnutia s otázkami a odpoveďami.
Ostatní účastníci však boli menej nadšení. Maria Munguia, ktorá chodila na hodiny katechizmu u sv. Víta a teraz býva o ulicu ďalej od kostola, lamentovala nad zatvorením centra starostlivosti o deti.
Mám päť vnúčat, ktoré tam chodia a nevieme, kam sa presťahujú, povedala.
Munguia sa tiež obáva, že po dokončení výstavby sa jej dane z nehnuteľností zvýšia.
Keď dokončili La Casa, moje dane sa zvýšili. A to sa pravdepodobne stane znova, keď bude tento projekt dokončený, povedala.
Carlos Ballesteros je členom zboru v Správa pre Ameriku, neziskový žurnalistický program, ktorého cieľom je posilniť spravodajstvo Sun-Times o problémoch ovplyvňujúcich južnú a západnú stranu Chicaga.
ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: