Crowns čakajú na drahokam na prázdnom pozemku v centre mesta

Nové plány pre 130 N. Franklin St. maximalizujú slnečné žiarenie pre obyvateľov kancelárií, ktorí zostávajú nervózni z pandémie, ale nájomník sa stále musí prihlásiť.

Krueck Sexton Partners

Chicagská miliardárska rodina Crownových neurobila veľa nešťastných krokov v podnikaní. Pravdepodobne jeden z ich najhorších zahŕňal prázdnu časť polovice bloku v centre Chicaga.

Vedie pozdĺž západnej strany Franklin Street medzi ulicami Randolph a Washington. Bolo to neúrodné po celé desaťročia, okrem povrchového parkoviska na severnej časti, ktoré je teraz pre Loop raritou. Takže v priebehu rokov to vytvorilo pramienok príjmu pre rodinu.

Chceli viac a predávali stránku ako vhodnú pre veľkú korporáciu hľadajúcu trofej. Skúšajú to znova a možno sa ich šťastie zmení. Ale vďaka pravidelným prudkým nárastom mesta sa nehnuteľnosť vždy pripojila k párty v nesprávny čas a podľa nesprávneho plánu.

Chyba Chicago Enterprise

Chicago Enterprise

Crowns mali určite veľkolepé plány, pretože v roku 2003 zbúrali poslednú budovu na pozemku v nádeji, že väčší pozemok bude žiadanejší.

Obeťou bola Chicago Mercantile Exchange Building, v skutočnosti bývalý domov Mercu, na 300 W. Washington, dôstojná stavba v štýle Classical Revival od Alfreda Alschulera. Bol v dobrom stave a mal platiacich nájomníkov. Nebol to muzeálny kúsok; bola to fungujúca budova, ktorá vykúzlila staré Chicago. Pred rokmi to bolo miesto, kde Henry Crown viedol svoje podniky. Ale muselo to ísť.

Administratíva bývalého starostu Richarda M. Daleyho vydala demolačné povolenie, rozhodnutie, ktoré spôsobilo škrupinu. Písali sa listy a prešli petície. Pred budovou sa dokonca konal protest, ktorý v roku 2002 prilákal asi 100 ľudí. Nedalo sa však nič robiť a pamiatkari si dnes pravdepodobne myslia, že nečinnosť lokality odvtedy predstavuje pre vlastníkov kozmickú náhradu.

Stará budova mala v mestskom systéme klasifikácie potenciálne historických alebo významných nehnuteľností „oranžové“ hodnotenie. Je to stredné hodnotenie, kategória „možno je to orientačný bod alebo možno nie“. Pred dvadsiatimi rokmi to neochránilo budovu pred rýchlou demoláciou.

Keď sa koruny presadili, mesto zaviedlo 90-dňové zákazy na demoláciu „oranžových“ budov, aby dali ľuďom čas na kompromis, takže aspoň starý Merc padol na nejaký účel.

Ale ako Chicago rástlo, najmä pozdĺž Wacker Drive, problémy narastali pre stránku Franklin. Čokoľvek sa postaví, narazí na budovy na 123 a 101 North Wacker.

V žargóne vývojárov citlivých na tieto veci to robí z majetku Crowns „temnú stránku“. Na jeho západnej strane nie sú žiadne výhľady ani prístup k slnečnému žiareniu, kým sa nedostanete na vyššie poschodia. A to znevýhodňuje vhodnosť pre podnikového nájomcu.

Krueck Sexton Partners

Dlhoročný realitný spojenec The Crowns, Tishman Speyer, a architektonická firma Krueck Sexton Partners predložili redizajn, ktorý rieši tento problém.

Nájomníkom ponúka aj „visutú záhradu“ a ďalšie priestory, z ktorých niektoré sú otvorené do vzduchu, aby uspokojili obavy užívateľov kancelárií v postpandemickom svete. Spodné poschodia sú naklonené na juhovýchod a otvárajú námestie na základni budovy. Výšková časť by dostala pár poschodí „nebeskej záhrady“ a veľkorysé pridelenie balkónov.

Niektoré môžu vyvolávať závraty, ale možno oslovia vedúcich pracovníkov pridelených do vyšších poschodí. Budova by mala byť približne 730 stôp vysoká, približne 53 poschodí.

Záznamy mesta ukazujú, že upravený návrh bol schválený ako menšia územná aktualizácia v októbri. Akcia kúpila korunám nejaký čas. Nehnuteľnosť, oficiálne známa ako 130 N. Franklin, získala v roku 2015 územné označenie „plánovaný rozvoj“.

Jej platnosť mala vypršať v roku 2021, ale mesto jej predĺžilo o jeden rok z dôvodu spomalenia podnikania v dôsledku COVID-19. Zmenou dizajnu mesto udelilo ďalšie predĺženie o jeden rok, a to do októbra 2023.

Zástupcovia rodiny Crown, Tishman Speyer a Krueck Sexton nereagovali alebo odmietli diskutovať o revízii a vyhliadkach nehnuteľnosti. Ich výzva nebude jednoduchá.

Hľadanie hlavného nájomcu a financovania prichádza v čase, keď spoločnosti vyhodnocujú kancelárske potreby, zatiaľ čo mnohí zamestnanci pracujú z domu. Priestor, ktorý si spoločnosti dávajú do podnájmu, stále brzdí trh. Niektorí vývojári sa domnievajú, že uplynú roky, kým centrum Chicaga dostane novú budovu triedy trofejí.

Iné sú optimistickejšie, ale zameriavajú sa na budovy s príťažlivým butikom vo West Loop. Vista Property Group so sídlom v New Yorku navrhla 15-poschodovú budovu na 640 W. Randolph St., podobne ako budovu, ktorú dokončili len o blok. Skúsený developer John Buck zrušil plány na vežu v ​​štýle trofejí na 655 W. Madison St., neďaleko Kennedy Expressway, a teraz hľadá dve menšie veže, ktoré by sa dali ľahšie prenajať.

The Crowns medzitým stále mieria vyššie. Môžu si dovoliť trochu viac trpezlivosti ako väčšina rovesníkov.

Súbor Rich Hein/Sun-Times

ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: