Realitní profesionáli majú za cieľ diverzifikovať rady developerov
Chcem ľuďom ukázať, že túto prácu môžete robiť vo svojom okolí a zarobiť si na živobytie, povedal vývojár Leon Walker.
Začiatkom roka 2019 mohlo Chicago napočítať asi 60 stavebných žeriavov, ktoré sa vrhli k oblohe. Bol to faktoidný exstarosta Rahm Emanuel, ktorý vystupoval ako dôkaz svalového rastu Chicaga a povedal, že ich počet bol päťkrát vyšší ako v roku 2010. Vývojárovi Leonovi Walkerovi však žeriavy pripomenuli veľa vecí, ktoré tu nie sú v poriadku.
Walker, vedúci partner DL3 Realty, vedel, že každý žeriav predstavuje stovky pracovných miest a investíciu pravdepodobne severne od 100 miliónov dolárov, možno bližšie k miliarde dolárov. Sotva sa tomu bráni. Walker však videl, že žeriavy sú zoskupené asi na 25 % územia mesta. A pozrel sa na to, koľko vývojových tímov za tými žeriavmi vlastnia menšiny. Odpoveď: nula.
Strávil kariéru hľadaním príležitostí v častiach mesta, ktoré iní vývojári ignorujú. Walkerove pozoruhodné úspechy zahŕňajú námestie Whole Foods ukotvené vo veku 63 rokovrda Halsted ulice a zdravotné stredisko Blue Cross a kancelárie v Morgan Parku.
Rodený South Sider zdôraznil obchodný model, ktorý nazýva rizikovým rozvojom, spoločnou honbou za ziskom a obohatením komunity. Môže to byť osamelé hľadanie, na rozdiel od štvrtí, kde vývojári obkolesujú dostupné plochy ako sysľa.
Pre Walkera je malá súťaživosť pri stavaní vecí na južnej strane pomocou, nie prekážkou. Potrebujeme viac doplnkového rozvoja, nie menej. Existuje dominový efekt a uľahčuje nám to prácu, povedal.
Chicago Enterprise
Jedným zo spôsobov, ako to dosiahnuť, je povzbudiť čiernych a hnedých podnikateľov, najmä tých, ktorí žijú v oblastiach, ktoré potrebujú investície, aby sa sami stali vývojármi. Chcem ľuďom ukázať, že túto prácu môžete robiť vo svojom okolí a zarobiť si na živobytie, povedal Walker.
Walker sa teda spojil s ostatnými v sektore nehnuteľností a spoluzaložil Chicago Emerging Minority Developer Initiative. Je to nezisková organizácia podporovaná grantom od The Chicago Community Trust, ktorá sa pokúsi vybudovať siete, aby sa do vývojovej hry dostalo viac menšín. Ďalší dvaja Afroameričania vedú CEMDI. Sú nimi Gwendolyn Hatten Butler, prezidentka Capri Investment Group, a prominentný zónový právnik Graham Grady.
Úloha, ktorú si dali, nie je jednoduchá. Neexistuje jediný návod, ako sa stať developerom, rolou, ktorú možno prirovnať k filmovému producentovi alebo orchestrálnemu dirigentovi.
Architektúra, financie, inžinierstvo, územné plánovanie, vzťahy s komunitou – pri každom obchodovaní s nehnuteľnosťami pôsobí veľa faktorov a úlohou developera, spolu s riskovaním niektorých svojich vlastných peňazí, je nasmerovať ich k jedinému cieľu. Niektorí developeri sú realitnými maklérmi, iní sú právnici, stavební robotníci, finanční obchodníci, dokonca aj matematici.
Väčšina začínala v malom, poznamenal Walker, možno prevrátením domov alebo prenájmom niektorých výkladov. Ak sa im to podarilo, povedal, že prirodzenou túžbou bolo posunúť človeka do niečoho väčšieho.
So svojou grantovou podporou začala CEMDI prieskumom investorov do nehnuteľností, finančných inštitúcií a vládnych predstaviteľov a predstaviteľov komunít, aby hľadala nápady, ako urobiť túto oblasť inkluzívnejšou a naladenú na spravodlivý rozvoj.
Walker povedal, že skupina dúfa, že vydá predbežnú správu vo februári a dokončí odporúčania v druhom štvrťroku 2021. Potom plánuje spojiť rôzne záujmy, aby sa porozprávali o nápadoch, ktoré by mohli zahŕňať mentoring a vzdelávanie.
Konverzácie sú oneskorené, ale načasovanie môže byť pre vnímavé publikum vhodné. Pandémiou živená recesia a nepokoje súvisiace s policajnými vraždami černochov vyniesli v roku 2020 do popredia rasovú nespravodlivosť.
Popredné banky prisľúbili, že zvýšia pôžičky menšinovým komunitám a charitatívne organizácie dávajú nové peniaze do opustených štvrtí. Walkerovo úsilie by sa mohlo spojiť s inými dobre mienenými programami, ako je napr Hire360 partnerstvo s cieľom dostať menšinové firmy do stavebných odborov.
Ďalšou okolnosťou je vysokoškolské vzdelanie. Marshall Bennett Institute of Real Estate na Rooseveltovej univerzite, ktorý sa snažil diverzifikovať túto oblasť, oznámil, že znižuje náklady pre kvalifikovaných študentov, ktorí môžu preukázať pracovné skúsenosti alebo odborné certifikáty. Prichádzajúci študenti môžu získať až 12 kreditných hodín v prospech svojho magistra v oblasti nehnuteľností.
Collete English Dixon, výkonná riaditeľka školy, povedala, že zálohový kredit môže povzbudiť ľudí, ktorí boli na hrane, aby pokračovali a získali dodatočný diplom MSRE, keď si uvedomia, že už môžu mať jeden alebo dva semestre získaných kreditov. pás. Dáva im to rýchly štart.
V novembri škola udelila Walkerovi svoju inauguračnú cenu Changemaker za rozvoj jeho susedstva.
Walker povedal, že v iniciatíve Invest South/West starostky Lori Lightfootovej, ktorá sa zameriava na nedostatočne obsluhované oblasti, budú existovať stále príležitosti pre menšinových vývojárov. Predstavitelia mesta požiadali o rozvojové nápady pre osem lokalít pozdĺž obchodných ulíc v susedstve, pričom ďalšie sa očakávajú v roku 2021.
Mesto odviedlo pozoruhodnú prácu pri pohľade na pozemok ako na majetok, povedal Walker.
ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: