Podarí sa zachrániť historické budovy Plzne bez toho, aby sme vyhnali obyvateľov?
Bublajúca nedôvera k predchádzajúcej správe mesta a nedostatočná angažovanosť komunity prispeli k zlyhaniu historického označenia Plzne.
Navrhovaná plzenská štvrť bola označená ako spôsob, ako zachovať štruktúru historickej štvrte nedotknutú, ale v čase, keď sa o nej hlasovalo v mestskej rade v Chicagu, mnohí verili, že len prispeje k gentrifikácii a vytlačí dlhoročných obyvateľov.
Týždne po neúspešnom hlasovaní oponenti a zástancovia tohto opatrenia teraz hľadajú riešenia, pretože historické budovy štvrte sú naďalej veľmi ohrozené oportunistickými developermi a ničivými guľami.
Ako sa pokazil návrh na ochranu obyvateľov štvrte a jej architektúry? Ako sa historická ochrana tak silne spojila s gentrifikáciou, keď zástancovia nariadenia povedali, že to nebolo cieľom?
Postihnutých je 900 budov
Navrhovaná plzenská mestská časť by dala štatút orientačného bodu viac ako 900 budovám predovšetkým na 18. ulici medzi ulicami Leavitt a Sangamon. Chránil by budovy postavené v rokoch 1875 až 1910 v rôznych architektonických štýloch, vrátane kráľovnej Anny, viktoriánskej, druhej ríše, talianskej, gotickej a robotníckych chatiek.
Tieto budovy boli postavené ako domy a podniky pre prisťahovalcov, ktorí sa už dávno stali domovom Plzne. Štvrť bola osídlená skoro írskymi a nemeckými rodinami v 40. rokoch 19. storočia, ktorých neskôr v roku 1880 vystriedali českí a slovenskí prisťahovalci. Posledné polstoročie bola štvrť obývaná prevažne Latinoameričanmi.
Preservation Chicago, skupina, ktorá sa snažila zachrániť historické budovy v meste, ktoré je známe svojou architektúrou, tvrdila, že vytvorenie najväčšej mestskej štvrte v Plzni by ochránilo impozantné budovy štvrte a zároveň spomalilo gentrifikáciu, pretože staré budovy by nemohli jednoducho zbúrať a nahradiť drahými bytovými jednotkami na vykrajovanie sušienok.
Nemyslím si, že máme žiadne skutočné údaje o vplyve významných štvrtí, pokiaľ ide o gentrifikáciu, ale vieme, že stabilizuje komunity, povedal Ward Miller, výkonný riaditeľ Preservation Chicago. Nie som si istý, či dokážete zastaviť gentrifikáciu. Môžete to však spomaliť, čo môže urobiť orientačný bod.
Označenie orientačného bodu ponúka celý rad stimulov, ktoré pomáhajú zmierniť zaťaženie vlastníkov budov. Zahŕňajú to, že sa mesto vzdá poplatkov za stavebné povolenie pre významné stavby, zmrazenie dane z nehnuteľností pre tých, ktorí minú 25 % trhovej hodnoty nehnuteľnosti na reštaurátorské práce a federálny daňový úver.
Ale v čase, keď sa o stave označenia začalo hlasovať, táto správa bola stratená.
Tí, ktorí boli proti označeniu za medzník, považovali návrh za kladenie tehál a malty na plzenskú robotnícku triedu.
Bežným refrénom medzi vlastníkmi budov, ktorí boli proti označeniu, bolo, že dodržiavanie nových noriem by bolo príliš nákladné a mestské predpisy príliš rušivé.
Chceme, aby rozhodnutie bolo na nás, povedal Mer Mansuria, majiteľ Casa Indigo , 1314 W. 18th St., a ďalšie nehnuteľnosti v okolí. Chceme vedieť, že v našom susedstve, kde sú naše peniaze a naše investície, sme tí, ktorí sú zodpovední za to, čo sa tam deje, a nie náhodná rada mesta Chicago, ktorá hovorí: „Áno, ide to. byť teraz medzníkom.“
Anita Ayala, ktorá prevádzkuje Jazmin Flowers and Balloons 28 rokov v budove, ktorú vlastní na rohu ulíc 18th a Loomis, potvrdila tento sentiment.
Chceli byť vlastníkmi týchto nehnuteľností. Chceli rozhodovať o tom, čo môžete a nemôžete robiť, ako pracujeme a ako prevádzkujeme naše podniky a nehnuteľnosti, povedala Ayala v španielčine.
Ayala však bola Aldovým zástancom. Moratórium na demoláciu navrhované Byronom Sigcho-Lopezom, ktoré Výbor mestskej rady pre územné plánovanie, pamiatky a stavebné normy odhlasoval v pomere 10:6.
Chcú zničiť všetko, aby postavili byty, povedala Ayala a poznamenala, že má vizitky od asi 20 vývojárov, ktorí prišli do jej obchodu a pýtali sa, či chce predať. Hovorím im: ‚Dajte mi 1 milión dolárov a ja odídem.‘
Tí z nás, ktorí sme stále tu, sme veľmi zjednotení a postaráme sa o to, aby do toho nikto nevrazil.
Moises Moreno, ktorý pracuje pre plzenskú Alianciu, uviedol, že organizácia sociálnej spravodlivosti bola návrhom zaslepená a dozvedela sa o ňom až takmer rok po jeho predstavení v novembri 2018. Návrh podporil aj bývalý primátor Rahm Emanuel. , ktorému mnohí v Plzni veria v zrýchlenú gentrifikáciu, povedal.
Podporený bol aj o bývalý Ald. Danny Solis a komisár pre plánovanie a rozvoj David Reifman, ktorý bol na odchode z úradu .
Toto je niečo, čo dostalo požehnanie Emanuela a Dannyho Solisových, čo by malo byť pre každého červené svetlo a nemali by sme sa s nimi žiadnym spôsobom spájať, povedal Moreno. Namiesto toho, aby sa najprv jednoducho pýtali komunity, čo by chceli vidieť, zvolili prístup zhora nadol. Urobili sme terénne práce a spýtali sme sa - veľké označenie orientačného bodu nebolo pre nás tou správnou cestou.
Moreno povedal, že majitelia budov sa tiež obávajú dodatočných nákladov na údržbu budovy označenej ako orientačný bod. Mesto reguluje exteriér budov až po typ použitých okien či strešných šindľov. To by mohlo spôsobiť konflikt, ak by niekto potreboval vykonať renováciu svojho domu, povedal.
„Otvorená sezóna“ pre demolácie
Ward Miller, výkonný riaditeľ organizácie Preservation Chicago, uviedol, že jeho organizácia sa zapojila do myšlienky významného procesu v Plzni v roku 2006, keď bola štvrť zaradená na varovný zoznam zostavený jeho skupinou s názvom Chicago’s Most Endangered Areas. Povedal, že cieľom bolo podporiť holistický prístup k zachovaniu ducha, vzhľadu, pocitu a kultúry susedstva.
Tento plán skončil v úzadí až do roku 2018, keď mesto vzkriesilo myšlienku a chcelo urobiť z 18. ulice dominantnú štvrť.
Zatiaľ čo Preservation Chicago bol zástancom plánu, Ward pripúšťa, že medzi niektorými členmi komunity a mestom narastal rozpor. Prial si, aby sa konverzovalo ráznejšie, pretože majitelia podnikov a obyvatelia začali byť nedôverčiví väčšinou po tom, čo posledná administratíva urobila málo pre zapojenie komunity.
Povedal, že je to nešťastné, pretože každý súhlasí s tým, že budovy by sa mali zachrániť, ale nie spôsobom, ktorý by poškodil obyvateľov.
Je iróniou, že sme všetci na rovnakej vlne a musíme priviesť ľudí, aby vysvetlili, prečo je orientačné označovanie bezpečné, povedal Ward.
Ward povedal, že mesto mohlo urobiť viac, aby znížilo niektoré nákladové bremená tým, že by vlastníkom nehnuteľností v okrese poskytlo daňovú úľavu vo výške 1 500 USD alebo odpustilo niektoré poplatky, ale túto správu prehlušila nedôvera bývalých vodcov.
Budovy pozdĺž 18. ulice boli chránené pred demoláciou, zatiaľ čo návrh prešiel cez radnicu. Ale teraz, keď rada neschválila označenie alebo šesťmesačné demolačné moratórium znamená, že developeri nemajú žiadne obmedzenia.
Môže to byť veľmi dobre otvorená sezóna pri demoláciách a už neexistuje ochrana, povedal Miller. Musíme dôverovať vývojárom, ktorí prichádzajú do Plzne, že rešpektujú komunitu, ale nie som si istý, či to dokážeme.
Hľadá sa rýchle riešenie
Mesto tvrdilo, že šesťmesačné moratórium na demoláciu by malo svoje vlastné náklady a vyžadovalo by si najímanie zamestnancov na monitorovanie situácie. Proti tomuto opatreniu sa postavil aj Ald. Patrick Daley Thompson (11.), pretože pokrývala časť jeho zverenca vo východnom Plzni.
Mohli sme urobiť pozmeňujúci a doplňujúci návrh na pôde, aby sme sa uistili, že nič z 11. oddelenia nebude zahrnuté, ale táto administratíva sa chcela ponáhľať s hlasovaním, povedal Sigcho-Lopez. Tiež sa chcem uistiť, že nevytvárame žiadne konflikty, pretože stále chcem pracovať so susedmi, ako je Thompson.
Sigcho-Lopez povedal, že usilovne pracuje na spôsoboch ochrany svojich voličov. Jedným zo spôsobov, ako povedal, by bolo zvýšiť percento cenovo dostupných bytových jednotiek v Plzni z 20 % na 30 % novej výstavby prostredníctvom mestskej vyhlášky o cenovo dostupných požiadavkách. Pracuje tiež na dekonverznom nariadení, ktoré by prinútilo developerov zmeniť územné plánovanie pred premenou dvoch až šiestich bytov na rodinné domy. čo prispelo k úbytku obyvateľstva v Plzni .
Nápad bol skvelý, povedal Sigcho-Lopez. Kto by nechcel chrániť historickú architektúru? Ale nemalo by to ísť na úkor ľudí.
V decembri starostka Lori Lightfootová navrhované vyhlášky odradiť developerov, ktorí nahrádzajú malé bytové domy rodinnými domami v častiach Plzne a na niektorých blokoch pozdĺž cesty 606 na Severnej strane. V Plzni by návrh chránil budovy pozdĺž 18thUlica vo všeobecnosti od Peoria Street a Newberry Avenue po Western Avenue.
ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: