Luxusný hotel na La Salle získa 21 miliónov dolárov z financovania podporovaného mestom, aby ušetril energiu
Prvá pôžička nového programu PACE pôjde na projekt hotela Reserve v hodnote 118 miliónov dolárov.
Projekt v hodnote 118 miliónov dolárov na umiestnenie luxusného hotela do významnej budovy na ulici La Salle sa stal prvým projektom, ktorý získal financovanie podporované mestom v rámci nového programu, ktorý podporuje úsporu energie.
Developeri hotela Reserve na 208 S. La Salle St. sa kvalifikovali na financovanie prác súvisiacich s energiou vo výške 21,25 milióna dolárov, ktorých cieľom je časom znížiť náklady. Peniaze budú splatené z budúcich účtov za daň z nehnuteľností, ktoré sa vzťahujú na budovu.
Financovanie je dostupné cez Chicago PACE alebo Property Assessed Clean Energy, program, ktorý valné zhromaždenie štátu Illinois schválilo v roku 2018. Administratíva bývalého starostu Rahma Emanuela to začala v Chicagu a jeho nástupkyňa Lori Lightfoot to prijala ako stimul pre ekonomické rast, ktorý je energeticky efektívny.
Vlastník nehnuteľnosti zapísaný v Chicagu PACE súhlasí s dodatočným poplatkom za daň z nehnuteľnosti, ktorá pokrýva splátky úveru. Program možno prirovnať k špeciálnej oblasti služieb, zdaňovacej oblasti, v ktorej viacerí vlastníci nehnuteľností doplácajú za službu — až na to, že sa vzťahuje len na jeden pozemok a práca musí súvisieť s úsporou energie.
Jana Wesley, výkonná riaditeľka Chicago PACE, uviedla, že program v podstate nemá žiadne obmedzenie financovania, pretože sa spolieha na investície súkromného sektora. Našou úlohou bolo urobiť čo najviac marketingu, aby ľudia vedeli, že je to dostupné, povedala.
Lightfoot vo vyhlásení uviedol, že program podporí záväzok Chicaga budovať efektívnejšie a udržateľnejšie návrhy, čím posilní našu ekonomiku čistej energie.
Wesley rýchlo zistil, že názov je zdrojom zmätku, pretože PACE je tiež názov systému prímestských autobusov. Naučila som sa definovať tento program veľmi skoro v rozhovore, povedala.
Hoci sú úrokové sadzby nízke, Wesley povedal, že program pomáha vývojárom tým, že poskytuje dlhy s nižšími nákladmi ako zdroje, ktoré často používajú, ako napríklad mezanínové financovanie, ktoré má vo všeobecnosti dvojciferné percentuálne sadzby. Môže byť použitý pre akúkoľvek formu komerčného majetku a rezidenčnej nehnuteľnosti s piatimi a viac jednotkami.
Za hotel Reserve platí developer Prime Group 5,5 % úrok z úveru na nasledujúcich 27 rokov, uviedol predseda spoločnosti Michael Reschke. Peniaze pôjdu na práce na oknách, osvetlení, výťahoch, inštalatérskych a vykurovacích a chladiacich systémoch, čím sa počas trvania úveru ušetria odhadované 3 milióny dolárov na prevádzkových nákladoch.
Je to dobrý program pre mesto aj pre súkromný sektor, povedal. Reschke povedal, že jednou z výziev bolo dostať starších veriteľov do pohodlia s financovaním, pretože to dáva záložné právo na nehnuteľnosť. Je však zriedkavé, že sa komerčné nehnuteľnosti stratia kvôli nezaplateným daniam.
Reschke umiestňuje 233-izbový hotel na päť najvyšších poschodí na 208 S. La Salle, starej budove Continental Bank. V roku 2010 otvoril JW Marriott na jeho spodných poschodiach. Päť poschodí medzi hotelmi zostane ako kancelárie.
The Reserve, luxusná značka Marriott, bude otvorená na jar 2021, povedal Reschke.
Chicago PACE spravuje pre mestské oddelenie plánovania a rozvoja súkromné partnerstvo s názvom Loop Counterpointe PACE, spoločný podnik investičnej banky Loop Capital Markets a Counterpointe Energy Solutions. Finančný úrad štátu Illinois vydáva dlhopisy a partnerstvo ich umiestňuje súkromným investorom.
Zatiaľ čo prvý projekt Chicago PACE je veľký, Wesley povedala, že dúfa, že tiež podporí vývojárov, ktorí robia stredné a malé projekty. Niekoľko takýchto obchodov sa podľa nej pripravuje.
Podľa indexu zverejneného CBRE Group, Maastrichtskou univerzitou a Guelphskou univerzitou je Chicago za posledné tri roky lídrom v oblasti energeticky efektívnych kancelárskych budov. Zistila, že 71 % kancelárskych budov v Chicagu spĺňa ekologické štandardy.
ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: