Keďže pandémia sa zmierňuje, majitelia bytov čakajú na úľavu pri vysťahovaní
Zákaz vysťahovania uvalil majiteľov budov na posmech nájomníkov a squatterov, čo ich prinútilo znížiť výdavky a znížiť kvalitu bytového fondu.
Na začiatok si povedzme, že majitelia nehnuteľností nie sú najobdivovanejšou skupinou ľudí.
Každý má skúsenosť so zlým prenajímateľom. Je to ako mať zlého šéfa. Otrávi to váš pohľad na život.
Pomáha však aj priznať, že väčšina prenajímateľov sú slušní vlastníci malých podnikov, ktorí pracujú s nepatrnými ziskovými maržami. Pandémia zasiahla do ich každodenných záležitostí.
Teraz, uprostred signálov, že sa náš cloud COVID-19 dvíha a podniky, ktoré sú závislé od verejných zhromaždení, pomaly ožívajú, sa majitelia bytov pýtajú, či nezostali pozadu v oficiálnych plánoch obnovy.
Museli znášať zvláštne bremeno rozdávať svoj produkt zadarmo, niečo, čo sa od lekární, potravín alebo verejných služieb nevyžadovalo, pretože ľudia sa vyrovnávali s ťažkými časmi a osobnými stratami.
Majitelia bytoviek už viac ako rok nemôžu vysťahovať ľudí pre neplatenie nájomného. Guvernér J. B. Pritzker na začiatku pandémie uvalil moratórium na vysťahovanie, pričom tvrdil, že keď boli všetci nabádaní, aby zostali doma, nebolo dobré vziať im domov. Správna úvaha, ale čo teraz?
Chicago Enterprise
Corey Oliver má 145 bytov na južnej a západnej strane mesta, v oblastiach, kde veľa ľudí prišlo o prácu alebo kde sa skrátil pracovný čas. Odhaduje, že asi 60 % jeho nájomníkov má nedoplatky na nájomnom, ale povedal, že s väčšinou z nich vie pracovať.
Problémom je podľa neho 15 % jeho nájomníkov, ktorí mu už mesiace nezaplatili ani cent. nekomunikujú. Nepočuli sme o nich, povedal. Oliver povedal, že ich ani nie je možné spojiť s pomocou pri prenájme. Ísť touto cestou by uznalo zodpovednosť a neobmedzený dar bezplatného ubytovania znie lepšie.
Pre poskytovateľa bývania neexistuje žiadny postih, povedal Oliver. Vždy sme monštrá, pretože ľudia hovoria, že chceme ľudí von. Ale nechceme ľudí vyháňať. Drvivá väčšina vlastníkov budov sú mom-and-pop prevádzky. Nájomníci majú naše mobilné čísla. Kosíme trávu a robíme všetko pre to, aby sme vám poskytli pohodlné bývanie.
Súvisiace
Nočná mora o vysťahovaní koronavírusu v byte Rogers Park: Squatter vystrašil susedov a neodišiel
Prenajímatelia majú stále svoje účty. Neexistuje žiadne moratórium na hypotéky alebo náklady na údržbu. Platby dane z nehnuteľností môžu byť podľa pravidiel Cook County odložené, ale musia sa uskutočniť. V každej štvrti sa nájdu posmešní nájomníci, ale majitelia viacerých výškových budov dokážu stratu ľahšie absorbovať.
Menší prenajímatelia, povedal Oliver, často pochádzajú zo štvrtí, kde investovali. Je to cesta, po ktorej kráčal, keď sa vydal do obchodu s nehnuteľnosťami so svojím otcom Anthonym Oliverom, bývalým výkonným riaditeľom StreetWise, časopisu pre ľudí bez domova.
Keď prenajímatelia nemôžu získať časť svojho príjmu, majú málo možností, ako prestať platiť pracovníkom a znížiť náklady na údržbu, čo môže poškodiť bytový fond v štvrtiach, ktoré už čelia mnohým problémom.
Oliver povedal, že zákaz vysťahovania vyvolal ďalší problém: squatterov, ktorým mohol dať kľúče odchádzajúci nájomník. Nemajú žiadnu nájomnú zmluvu, ale Oliver povedal, že polícia im vo všeobecnosti nepomôže dostať ich von, pričom každú sťažnosť kategorizuje ako záležitosť prenajímateľa a nájomcu, ktorej sa počas pandémie nedotknú.
Uviedol prípad budovy s 20 jednotkami na južnej strane, ktorú spravoval pre rodinných vlastníkov. Oliver povedal, že 15 jednotiek bolo obsadených, keď všetci prestali platiť nájomné a niektorí ľudia sa nasťahovali k príbuzným. Pokusy vysporiadať sa s nimi stretli muži so zbraňami, povedal Oliver. Vysvetlil, že vlastníci nemajú inú možnosť, ako zaplatiť banke, aby to prevzala. Kraj mal zákaz exekúcií, ktorý bol zrušený koncom minulého roka, ale niektorí veritelia sa radšej vyhýbajú súdnym sporom.
Aliancia vlastníkov susedných budov, zastupujúca menších prenajímateľov v okolí Chicaga, nalieha na Pritzkera, aby postupne zrušil moratórium na vysťahovanie, ktoré vyprší 1. mája. Pritzker ho predĺžil s každým 30-dňovým obnovením svojich núdzových príkazov na riešenie pandémie.
Hovorca Clint Sabin povedal, že na riešenie problému squatterov skupina chce, aby Pritzker upravil akúkoľvek objednávku tak, aby pokrývala nájomcov, teda tých, na ktorých sa vzťahuje nájomná zmluva, v porovnaní so všeobecným používaným termínom, obyvateľov. Požiadal tiež Pritzkera, aby podrobne uviedol metriky verejného zdravia, ktoré chce vidieť pred povolením vysťahovania.
Kancelária guvernéra na otázky o moratóriu neodpovedala.
V prieskume medzi členmi aliancie jeden z piatich respondentov uviedol, že najmenej 25 % nájomníkov, ktorí meškajú so splátkami, nekomunikovalo o svojej situácii. Väčšina prenajímateľov uviedla, že je potrebné znížiť výdavky na kapitálové vylepšenia a opravy, a tretina uviedla, že strácajú peniaze každý mesiac. Sabin uviedol, že v prieskume uskutočnenom počas prvého štvrťroka sa zúčastnilo približne 400 členov.
Nechceme ľudí vysťahovať, ale chceme opäť získať kontrolu nad našimi budovami, povedal prezident skupiny Mike Glasser.
ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: