Cieľom developera bytov je potešiť – a narušiť
S novou budovou v Loop a ďalšou plánovanou pre North Lake Shore Drive Jonathan Holtzman presadzuje obchodný model, ktorý vyžaduje služby vyššej kategórie.
Jonathan Holtzman je vývojár, ktorý je len zriedka ohromený tým, čo robia jeho konkurenti. Môže sa pozrieť na panorámu Chicaga skrášlenú bytovými vežami nedávneho ročníka a nájsť istú rovnosť.
Zdá sa, že vývojári v Chicagu sú posadnutí budovaním betónových výškových budov so sklom od podlahy až po strop s malými kúpeľňami, povedal. Holtzman tiež spomenul malé skrine konkurentov – Chicago má štyri sezóny, povedal Detroiter – a málo zákutí pre domácu kanceláriu – Ľudia vždy pracovali z domu.
Holtzman má námietky voči staviteľom bytov, ktorí po prenajatí jednotiek odovzdajú svoje projekty investorovi. Generálny riaditeľ City Club MDA Apartments je dlhodobým vlastníkom toho, čo stavia, s minulými projektmi vrátane budovy Gold Coast a renovácií pamiatok Randolph Tower a Fisher Building v centre mesta. Verí, že jeho prístup vedie k inému produktu. Jeho marketingovým zámerom je stratégia apartmánového hotela so špičkovým vybavením a povrchovou úpravou.
Chicago Enterprise
Nestaviame, aby sme predávali. Keď staviate, aby ste predali, váš zákazník je kupujúcim vášho bytového spoločenstva. Keď staviate, aby ste si udržali, váš zákazník je vaším nájomcom, povedal Holtzman.
Vždy sme mali pocit, že pohostinský priemysel sa k svojim zákazníkom správa lepšie ako k majiteľom bytových domov. Nikdy sme nechápali prečo. Neprekáža mu, že ho vo svojom odbore nazývajú narušiteľom. To je v podstate moja povesť, povedal.
Holtzmanov postoj je vystavený na 63 E. Lake St., juhovýchodnom rohu Lake a Wabash Avenue, kde otvoril rozšírenie bytového projektu, ktorý dokončil v roku 2006. Ide o sedemposchodovú modernú stavbu popri pôvodnej 23-poschodovej budove. budova na rohu. Originál je návrhom z roku 1927 od Daniela Burnhama Jr., ktorý Holtzman premenil z kancelárií na byty. Doplnok má priečelie na Wabash, ale stále používa adresu Lake Street.
Moderné krídlo ponúka 81 jednotiek, ateliéry až penthousy, v rôznych dispozíciách, čím sa pripočítava k 190 jednotkám v pôvodnej budove. Nájomníci majú prístup do vnútorných a vonkajších divadiel, vyhrievaného vonkajšieho bazéna a ležadiel na opaľovanie. Holtzman povedal, že komplex nemá vrátnika. Namiesto toho má k dispozícii 24/7 concierge, ktorý vám pomôže s akýmikoľvek životnými problémami.
Tiež ponúka priestrannejšie skrine a sexy kúpeľne. Tradicionalisti v marketingovom tíme by mohli uprednostňovať výraz ako luxusný, s nadrozmernými vaňami určenými na namáčanie a sprchové hlavice v štýle dažďa. Niektoré jednotky sú na krátkodobý prenájom, dokonca aj na noc, ale nie sú to jednotky Airbnb. Boli by na firemné pobyty.
Nájomné sa podľa neho pohybuje od približne 1400 do viac ako 3000 dolárov mesačne.
Holtzman bol minulý týždeň v meste, aby oficiálne otvoril moderné krídlo a usporiadal niekoľko zájazdov. Povedal, že 75 % jednotiek v novej budove má nájomníkov a že obsadenosť pôvodnej budovy je 95 %. Dopyt po lízingu sa zvýšil, pretože spoločnosť pomaly dostáva nad pandémiou prevahu. Holtzman to vidí ako znamenie, že nájomníci, najmä mileniáli, sú pripravení vrátiť sa späť do života vo veľkomeste s atrakciami a – no, inými mileniálmi – ktoré im chýbajú.
Návštevnosť, ktorá vedie k prenájmu, sa od marca zdvojnásobila a strojnásobila, povedal Holtzman. Vidí Loop ako nedostatočne obsluhovaný trh s množstvom bytov, ale malým počtom prenájmov.
Je to optimistický výhľad, ktorý prináša aj komunite Lake View, kde chce Holtzman stavať na možnom poslednom voľnom mieste s výhľadom na North Lake Shore Drive. Areál má takmer dva hektáre na Waveland Avenue, ktorý sa už roky vymyká vývojárom z rúk.
Podrobnosti sa môžu zmeniť, ale Holtzman navrhol dvojdielnu budovu s 19 a šiestimi poschodiami, ktorá obsahuje 333 jednotiek. V apríli susedia East Lake View Neighbors dali projektu kľúčovú podporu. Má tiež podporu bytových združení pre budovy na 3600 a 3660 N. Lake Shore Drive. Tou druhou je výšková budova s názvom New York. Napriek adrese je budova vzdialená od Drive. Holtzmanova budova by stúpala na východ od nej a blokovala niektoré výhľady, ale jej zarovnanie sa ukázalo ako uspokojivé pre združenie bytov.
Holtzman dúfa, že s 18-mesačnou výstavbou sa začne koncom tohto roka. Stránka sa nachádza v 46thWard of Ald. James Cappleman, ktorý povedal, že projekt ešte musí prejsť jeho poradným výborom pre územné plánovanie. Developer už po stretnutiach so susedmi upravil dizajn, riešil dopravný prístup a ďalšie problémy, povedal Cappleman. Tento vyzerá naozaj, naozaj dobre, povedal o návrhu.
Ak dôjde k zablokovaniu, Cappleman povedal, že je to na oddelení plánovania mesta. Povedal, že agentúra vzniesla otázky o zmesi materiálov budovy, ktoré nemusia vydržať zimy v Chicagu. Hovorca ministerstva len uviedol, že návrh budovy je v štádiu posudzovania.
Povoliť zimu by nemalo byť príliš veľa pre chlapíka z Detroitu, ktorý vie, že prenajímatelia potrebujú priestor pre mimosezónnych šmejdov.
ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: