Vírusová a maloobchodná výzva sa vracia Six Corners
Neistý osud lokality Sears je jedným z niekoľkých problémov, ktorým čelí komerčné centrum Portage Park.
Boli časy, keď obchodná štvrť Six Corners v Portage Park bola skutočným komunitným spojením. Bolo to miesto, kde ste chodili za veľkými aj malými nákupmi, na predstavenia v divadle Portage a za obchodmi, ako sú lekárske stretnutia. Tvrdil, že je to najrušnejší maloobchodný úsek v meste mimo centra mesta.
Dnes - nie toľko. Miesto, kde sa zbiehajú cesty Irving Park Road, Cicero a Milwaukee, vyzerá skôr ako pacient, ktorý čaká na transplantáciu srdca. Prvotriedne lokality sú prázdne alebo nevyužívané, aj keď stále prúdi množstvo premávky – 70 000 áut denne podľa jedného poradcu. Z väčšej časti majú namierené niekde inde.
Aký je problém? Napadajú ma tri: Po prvé, je tu koronavírus a jeho chladivý vplyv na všetko ekonomické. Dokonca aj dobre kapitalizovaným investorom to sťažilo napredovanie v realitných projektoch. Po druhé, a možno dôležitejšie z dlhodobého hľadiska, je kríza identity, ktorej čelí maloobchodný sektor. Potrebujeme v dobe online nakupovania toľko obchodov?
Nakoniec je tu stará bugabuo politického napätia.
Exponát A pre chorých Six Corners je starý obchod Sears v severovýchodnom rohu Irving Park a Cicero. Bol otvorený v roku 1938 pre to, o čom archívy Sears hovorili, že to bol dav takmer 100 000 ľudí, bol to posledný obchod maloobchodníka v Chicagu, keď sa obchod v roku 2018 zatvoril. Bol v rukách spoločnosti Seritage Growth Properties, nástroja investora Eddieho Lamperta na zarábanie peňazí na Searsova nehnuteľnosť.
S Tucker Development so sídlom v Chicagu pripravila plán premeny budovy na obchodnú pasáž na nižších poschodiach s domami nad ňou a ďalšími viacrodinnými domami vedľa, ktoré by nahradili staré centrum Sears Auto Center.
Dostalo sa mu pozitívnych recenzií od susedov a odhlasoval ho aj radný z Portage Park, Jim Gardiner (45th). Seritage však predáva aktíva, pretože koronavírus poškodil výber nájomného v celom národnom portfóliu. Prečo teda nepredať balík s nulovým príjmom?
Gardiner na sociálnych sieťach uviedol, že Seritage a Tucker predali stránku chicagskej Novak Construction. Novak sa zaoberá veľkoobchodmi a tradičnými nákupnými centrami, nie viacúčelovými projektmi, takže existujú obavy zo zmeny plánov.
Chicago Enterprise
Neprišli so žiadnymi plánmi, povedal Joe Angelastri, predseda nedávno vytvorenej obchodnej komory Six Corners a majiteľ kaviarne City Newsstand a obchodu s časopismi. Počuli sme klebety, že chcú budovu zbúrať.
Manažéri spoločnosti Novak, Seritage a Tucker minulý týždeň neodpovedali na hovory ani správy.
Cez Irving Park od Sears je takmer štvorhektárová diera v zemi, z ktorej sa stane Aldi a k nej je pripojené seniorské bývanie. Plán spoločností Ryan Cos. U.S. a Clark Street Real Estate získal potrebné schválenia začiatkom tohto roka. Dan Walsh, senior viceprezident spoločnosti Ryan, uviedol, že výstavba sa mierne oneskorila kvôli ekonomickým obavám, ale mala by sa začať v decembri, keď je už zavedené dlhové financovanie.
Hneď na východ od diery je lokalita Peoples Gas, kde elektráreň dokončuje demoláciu pred odovzdaním 6,5 akrov spoločnosti GW Properties. Mitch Goltz, riaditeľ GW, povedal, že spolupracuje s mestom na územnom plánovaní maloobchodného námestia s rozlohou 100 000 štvorcových stôp s obchodom s potravinami ako kotvou.
Povedal, že plán sa vyvíja, no zo strany nájomcov je veľký záujem. Je chybou považovať celý maloobchod za ohrozený koronavírusom, povedal. Je to šok pre systém a všetci sa museli prispôsobiť. Niektorí sa zastavujú. Niektoré sú otočné. Niektorí šliapu na plyn, povedal Goltz.
Posledným problémom, ktorému Six Corners čelí, je staromódna okrsková politika. Problémy v 45thWard má tendenciu zostupovať k silám lojálnym Gardinerovi, ktorí sú proti tým, ktorí sú v súlade s Johnom Arenom, ktorého Gardiner porazil v roku 2019 na aldermanských pretekoch. Angelastri je priaznivcom Gardiner, ktorého novovytvorená obchodná komora sa snaží získať kontrolu nad špeciálnou oblasťou služieb slúžiacou Six Corners.
Tieto SSA sú okresy, v ktorých sa podniky zdaňujú, aby financovali čistenie ulíc, skrášľovanie, marketing a iné projekty. Mnohí robia dobrú prácu v celom meste, ale so zmluvami o prenájme sa SSA môžu stať hračkami pre vplyv na radcov.
Angelastri povedal, že etablovaná skupina, ktorá riadi SSA, Six Corners Association, sa spolitizovala. Výkonná riaditeľka združenia Amie Zanderová to poprela a povedala, že je frustrovaná nedostatkom komunikácie zo strany Gardinerovej. Konšel sa minulý týždeň nemohol vyjadriť.
Zander povedala, že sa obzvlášť obáva lokality Sears a toho, či nákupné centrum v predmestskom štýle nahradí plán, ktorý zahŕňal bývanie pre viac rodín, čím privedie zákazníkov pre maloobchodníkov Six Corners.
Chodba potrebuje predovšetkým pouličný život. Získanie je príčinou, ktorá by mohla spojiť komunitu.
ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: