Predpoveď júnových sadzieb hypoték
Hypotekárny výhľad na tento mesiac predpovedá nízke a stabilné nájomné na jún.
Pri tak nízkych sadzbách hypoték je jún vhodný čas na refinancovanie. Nie je však potrebné sa ponáhľať: Úrokové sadzby môžu niekoľko mesiacov zostať blízko rekordných miním.
- Priemerná 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou bola v máji v prieskume denných sadzieb spoločnosti NerdWallet v priemere 3,365 % APR.
- Bol to druhý najnižší priemer za 30-ročný fix v histórii prieskumu NerdWallet, tesne za aprílovým priemerom 3,363 % APR.
- Úrokové sadzby hypoték boli pozoruhodne stabilné po celý mesiac, pričom priemerná 30-ročná fixácia sa menila o menej ako jednu štvrtinu percentuálneho bodu od najnižšej po najvyššiu úroveň.
Refinančná činnosť je pokojná
V júni, sadzby hypoték pravdepodobne zostanú stabilné a nízke už tretí mesiac po sebe. Federálny rezervný systém naďalej každý týždeň nakupuje cenné papiere kryté hypotékami v hodnote miliárd dolárov, aby podporil hladké fungovanie trhu. Predseda Fedu Jerome Powell v apríli povedal, že očakáva, že centrálna banka bude pokračovať v zasahovaní na trhu počas budúceho roka.
NerdWallet.com je webová stránka a aplikácia pre osobné financie.
Po návale refinancovanie hypotéky žiadostí vo februári a marci sa refinančná aktivita podľa Asociácie hypotekárnych bankárov ustálila. V porovnaní s rokom spred roka sa však žiadosti o refinancovanie viac ako zdvojnásobili.
Je refinančná činnosť príliš tichá? Zostávajú milióny majiteľov domov, ktorí by mohli ušetriť peniaze refinancovaním, pokiaľ stále majú príjem a kreditné skóre, ktoré im umožňuje kvalifikovať sa. S prudko rastúcou mierou nezamestnanosti však mnohí potenciálni refinancovatelia uviazli na svojich súčasných hypotékach.
Jeden faktor môže v nadchádzajúcich mesiacoch stlačiť refinancovanie: nedávny prudký nárast koronavírus - súvisiace splácanie hypoték. V máji federálny regulátor oznámil novú politiku, ktorá sa vzťahuje na majiteľov domov, ktorí nezaplatili úplné platby v rámci plánu zdržania. Podľa tohto plánu majitelia domov nebudú môcť získať novú hypotéku, kým neskončí odklad splátok a neuhradia tri včasné platby.
Aj keď toto pravidlo zavádza pre mnohých potenciálnych refinančných spoločností, ktorí si dali odklady odklad, minimálne tri mesiace, ide o zlepšenie oproti predchádzajúcemu pravidlu, ktoré si vyžadovalo 12-mesačné čakanie.
Kupujúci sa vracajú
Predaje domov sa prepadli v apríli, teda v prvom celom mesiaci, kedy v mnohých štátoch platili objednávky na pobyt doma. Ale súdiac podľa tempa žiadostí o hypotéku koncom mája, predaj domov sa vracia. Za týždeň končiaci 22. májom vzrástli žiadosti o hypotéku na nákup o 9 % v porovnaní s rovnakým týždňom predchádzajúceho roka, podľa MBA.
Po výraznom poklese v druhom štvrťroku tohto roka Národná asociácia realitných kancelárií očakáva, že predaj domov sa v druhej polovici roka vráti späť. Ľudia, ktorí odložili nákupy v zime a na jar, budú mať veľa zadržiavaného dopytu a povzbudia ich pravdepodobne pretrvávajúce nízke úrokové sadzby hypoték.
Tento článok napísal NerdWallet . Holden Lewis je spisovateľ v NerdWallet. E-mail: hlewis@nerdwallet.com. Twitter: @HoldenL.
Súvisiace
Porovnajte si dnešné sadzby hypoték a refinancovania | NerdWallet
Koľko domu si môžem dovoliť? | NerdWallet | Kalkulačka cenovej dostupnosti
Môžem kúpiť alebo predať dom počas pandémie koronavírusu? - NerdWallet
ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: