Kúpa domu v roku 2020
Čo potrebujete vedieť, aby ste si tento rok kúpili nový dom.
Kúpa domu je mínové pole plné vecí, o ktorých som nevedel. Od výberu správneho domu až po kvalifikáciu na najlepšiu hypotéku chcete minimalizovať veci, ktoré neviete.
Znížme teda pomer neznámych. S meniacim sa prostredím pôžičiek, nepredvídateľnými úrokovými sadzbami a prioritami záloh na základe vášho miestneho trhu, tu je to, čo potrebujete vedieť o kúpe domu v roku 2020.
Aký je prvý krok pri kúpe domu v roku 2020?
S akútnym nedostatkom domov na predaj na toľkých trhoch po celej krajine, dostať a predschválenie úveru na bývanie je dôležitejšie ako kedykoľvek predtým. Nákupcovia v hotovosti dávali predávajúcim istotu, že obchod sa uzavrie rýchlo, no v súčasnosti nakupuje menej kupujúcich v hotovosti. A keď domov nebol taký nedostatok, kupujúci nečelili silnému tlaku trhy predajcov .
S veriteľom v rade a predbežným schvaľovacím listom vo vrecku predajcovia vedia, že to myslíte vážne.
S predbežným schválením sa [predajcovia] cítia pohodlne, že „Hej, tento chlapík je legitímna osoba, ktorá sa chystá kúpiť a zavrieť,“ hovorí Mat Ishbia, generálny riaditeľ United Wholesale Mortgage v Pontiac, Michigan.
NerdWallet.com je webová stránka a aplikácia pre osobné financie.
[Potenciálni kupci] musia okamžite začať s veriteľom, súhlasí Patti Michels, realitná agentka v Hinsdale, Illinois, predmestí Chicaga. Pozrite sa, čo si môžete dovoliť, a uvidíte, aké budú vaše prekážky.
Michels hovorí, že nakupovanie domov pred získaním predbežného schválenia úveru je veľké chyba kupca domu . [Niektorí kupujúci] si neuvedomujú, koľko existuje sprostredkovateľov upisovacích obchodov, ktorí môžu uniesť – alebo výrazne oddialiť – získanie hypotéky.
Tie úskalia schvaľovania úveru na bývanie môže zahŕňať problémy so študentskými pôžičkami, významné nedávne hotovostné vklady a spôsob, akým vykazuje sa príjem zo samostatnej zárobkovej činnosti .
Aké úverové skóre je potrebné na kúpu domu v roku 2020?
FICO 620 je zvyčajne minimum kreditné skóre potrebné na kúpu domu , hovorí Ishbia, hoci niektorí veritelia klesnú na 580 alebo menej.
Čo by som považoval za priemerný kredit je 620 až 680, hovorí Ishbia. Veľmi dobrý kredit je 680 až 740, a ak máte viac ako 740, ste nepoškvrnení.
Koľko domu si môžem dovoliť?
Koľko domu si môžem dovoliť? je prvá otázka, ktorú Ishbia kupuje domov, ako hovorí, že sa ho pýtajú najčastejšie. Na pomoc ponúka pravidlo palca.
Namiesto toho, aby sme im o tom hovorili pomer dlhu k príjmu Ishbia hovorí, že kupujúcim, ktorí nakupujú prvýkrát, hovorí, aby ako východiskový bod zvážili trojnásobok svojho príjmu.
Takže, ak vy a váš manžel máte kombinovaný ročný príjem 110 000 dolárov, s najväčšou pravdepodobnosťou je váš cenový rozsah 330 000 dolárov, plus alebo mínus pár percent, hovorí.
Ale namiesto hádania môžete jednoducho urobiť prvý krok – porozprávať sa s veriteľom.
Preto najskôr dostanete hypotéku, dodáva Ishbia.
Trendy hypotekárnych sadzieb v roku 2020
Úrokové sadzby hypoték sa už mesiace držia okolo 4 % APR a ak nedôjde k ekonomickému prekvapeniu, očakáva sa, že tento rok zostanú priaznivé.
Neočakáva sa, že úrokové sadzby hypoték sa v roku 2020 výrazne pohnú oboma smermi. Ak sú prognózy presné, hypotekárne sadzby sa pravdepodobne veľmi nezvýšia, hovorí Holden Lewis, ktorý vyrába produkty spoločnosti NerdWallet. prognóza úrokových sadzieb hypoték . To je mierne povzbudivé pre zástupy ľudí, ktorí majú problém nájsť cenovo dostupné domy na kúpu. Koniec koncov, ak hypotekárne sadzby zostanú stabilné, títo zákazníci sa nebudú musieť obávať, že rastúce sadzby posunú mesačné platby za hranice ich cenovej dostupnosti. Stále však musia bojovať s rastúcimi cenami domov.
V roku 2019 viac ako tretina Američanov uviedla, že plánujú nákup v priebehu nasledujúcich piatich rokov – a takmer jedna štvrtina týchto potenciálnych kupujúcich uviedla, že nakúpia v nasledujúcich 12 mesiacoch, podľa NerdWallet’s 2019. Správa domáceho kupujúceho .
Kedykoľvek sa vám podarí dostať hypotéku okolo 4 %, robíte to dobre, dodáva Lewis.
Zálohy v roku 2020
Ľudia si stále myslia, že potrebujú zníženie o 20 %, hovorí Ishbia. O tri percentá nižšie, o 5 percent nižšie sú spôsoby, akými si ľudia kupujú domy. V skutočnosti bol medián 6 %. akontácia pre prvých kupujúcich domov ktorý financoval kúpu v roku 2019, podľa správy Národnej asociácie realitných kancelárií. Pre opakovaných kupujúcich bola stredná platba vopred 16 %.
Na kúpu domu nepotrebujete zľavu 20 %. Je to najväčší mýtus, dodáva.
Michels varuje, s výnimkou prípadov, keď ste na konkurenčnom trhu s nehnuteľnosťami.
Myslím si, že do hry vstúpi 20% pokles – najmä na napätom trhu – hovorí. Ak má niekto iný 10 % a vy máte 20, bude to dôležitý faktor. Michels hovorí, že makléri zvyčajne poradia predávajúcim, aby išli s kupujúcim, ktorý má na stole najviac peňazí.
Keď príde do hry, keď stojíte proti niekomu inému v dome, ktorý naozaj chcete, dodáva.
Tento článok napísal NerdWallet . Hal M. Bundrick, CFP je spisovateľ v NerdWallet. E-mail: hal@nerdwallet.com.
Súvisiace
17 tipov pre tých, ktorí kupujú domov prvýkrát – NerdWallet
Kúpa domu: sporenie za zálohu - NerdWallet
8 Pôžičiek a programov pre prvého domáceho kupujúceho – NerdWallet
ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: