Dôchodkový debakel Daley: Kam sa stratilo 54 miliónov dolárov?
Starostov synovec, podporovateľ, dostal na poplatkoch 9 miliónov dolárov, väčšinu z nich za riadenie obchodov, ktoré sa naplnili.
Ak existovala nejaká nádej, že päť chicagských mestských penzijných fondov zarobí nejaké peniaze investovaním 68 miliónov dolárov so synovcom vtedajšieho starostu Richarda M. Daleyho a jedným z jeho kľúčových politických podporovateľov, netrvalo to dlho.
Len niekoľko mesiacov po uzavretí obchodov pred desiatimi rokmi sa začali objavovať problémy.
Synovec Robert G. Vanecko a jeho obchodný partner Allison S. Davis, developer, ktorý dal peniaze na kampaň Daleymu a bol starostom menovaný do čela Chicagskej plánovacej komisie, začali investovať do série majetkových obchodov, ktoré Keď sa posledný z nich odvinie do konca decembra, bude to stáť mestských zamestnancov dôchodkové fondy 80 percent zo 68 miliónov dolárov, ktoré vložili – spolu 54 miliónov dolárov.
Vanecko a Davis založili spoločnosť DV Urban Realty Partners a kúpili bytový dom, ktorý bol plný porušovania zákonov.
Investovali do prázdnej budovy, v ktorej kedysi sídlil Chicago Defender, aj keď inšpektori z radnice hrozili, že ju zbúrajú, pokiaľ nedôjde k oprave.
Peniaze na dôchodky mestských zamestnancov uložili do starého skladu, ktorý sedel na pozemku tak otrávenom arzénom a olovom, že penzijné fondy museli pomôcť zaplatiť 2,6 milióna dolárov na vyčistenie, len aby ho mohli vyložiť s obrovskou stratou.
Požičali milióny dolárov vývojárom, ktorí sa osobne zaručili, že peniaze splatia, ale nikdy tak neurobili, čo stálo penzijné fondy viac ako 5,6 milióna dolárov.
DV Urban porušil zmluvu na kúpu budovy v South Loop, rozhodnutie, ktoré stálo penzijné fondy ďalšie 4 milióny dolárov.
A nejako dokonca prišli o peniaze – viac ako 11 miliónov dolárov na transakcii, ktorá postavila rušný supermarket Mariano v susedstve North Side East Lake View, kde žije 90 000 ľudí v okruhu jednej míle.
Keďže hodnota investícií uskutočnených s Vaneckom a Davisom prudko klesla, penzijné fondy stále museli dodržať svoje záväzky a naďalej vkladať peniaze, ktoré sľúbili spoločnosti DV Urban – ktorá uviedla Davisa, developera, ktorý je Afroameričan, ako 51. percent majoritného vlastníka. To poskytlo penzijným fondom určité krytie na podnikanie s rodinou starostu, čo im umožnilo povedať, že si najali spoločnosť vo vlastníctve menšiny, čo historicky robili len zriedka.
Vanecko sa stiahol z DV v júni 2009, zatiaľ čo federálni vyšetrovatelia čušali okolo a vydávali predvolania týkajúce sa dôchodkového boondoggle prvýkrát odhaleného webovou stránkou v septembri 2007. Ale to nebolo až potom, čo zohral kľúčovú úlohu pri zriaďovaní všetkých obchody, ktoré stoja penzijné fondy väčšinu peňazí, ktoré investovali, aj keď zaručovali DV Urban stabilný tok poplatkov za správu bez ohľadu na to, ako dobre alebo zle sa investíciám darilo.
A Vanecko nebol jediným zapojeným členom Daleyovej rodiny. Na niektorých projektoch pracovala advokátska kancelária Daley & George pod vedením starostovho brata Michaela Daleyho. Rovnako tak aj ďalší synovec starostu, Patrick Daley Thompson, právnik, ktorý je teraz radcom reprezentujúcim dlhoročnú mocenskú základňu rodiny, 11. oddelenie.
Po tom, čo sa objavila prvá správa Sun-Times s titulkom Primátorov synovec inkasoval, Daleyho tlačový tajomník povedal, že nemá nič spoločné s tým, že by dal mestskú firmu svojmu synovcovi, a povedal: On také veci nerobí. Jednoducho to nie je jeho cesta.
Ale traja najvyšší mestskí úradníci v Daleyho administratíve mali úlohu pri odovzdávaní miliónov dolárov z dôchodkov mestských zamestnancov Vaneckovi a Davisovi. Mali miesta v štyroch predstavenstvách dôchodkových fondov, ktoré súhlasili s investovaním s DV Urban.
Aj teraz, po rokoch od rozbehnutia dôchodkového debakelu, sa predstavitelia penzijných fondov zdráhajú diskutovať o tom, čo sa stalo a či sa im ešte podarí nejaké stratené peniaze získať späť.
Jeden dôchodkový úradník sa obáva, že fondy by mohli byť žalované za porušenie ich zvereneckých povinností voči svojim členom – státisícom dôchodcov a súčasných chicagských učiteľov, policajtov, smetiarov, vodičov autobusov a iných mestských zamestnancov.
Niektorí zo zainteresovaných pripisujú vinu za finančné straty faktoru, ktorý podľa nich nikto nemôže ovplyvniť: drastický pokles ekonomiky a trhu s nehnuteľnosťami, ktorý zasiahol Vanecko a Davis, ktorí začali podnikať.
Zasvätení však tvrdia, že boli aj iné problémy.
Jedna hovorí, že to bola kombinácia zlých obchodov a zlého načasovania a nie skvelého manažmentu. Základnou vecou, ktorú robíte, keď spravujete fond, je, že máte overenú účtovnú závierku, máte daňové priznania, ktoré podávate investorom. Nepodali dva alebo tri roky daňové priznanie ani účtovnú závierku.
To je jeden z dôvodov, prečo je ťažké odhaliť transakcie s nehnuteľnosťami, ktoré Vanecko a Davis uzavreli, a určiť, ako týchto päť drasticky podfinancovaných mestských dôchodkových fondov prišlo o toľko peňazí.
O tom, čo sa stalo s 9 miliónmi dolárov, niet pochýb: Davis a Vanecko to dostali na poplatkoch, predovšetkým za správu peňazí penzijných fondov, o ktoré do značnej miery prišli.
Sun-Times už viac ako desaťročie informuje o tom, čo raný príbeh nazýval riskantné dôchodkové podnikanie synovca Daleyho.
Teraz, na základe tisícok strán finančných správ, záznamov o majetku, konkurzných spisov, súdnych sporov a iných verejných záznamov, tu je podrobný pohľad na deväť obchodov s nehnuteľnosťami, ktoré Davis a Vanecko uzavreli s peniazmi penzijných fondov a je možné určiť, kam peniaze išli.
Súvisiace
Ako Sun-Times odhalil nákladné interné penzijné obchody
1212 S. Michigan Ave.
Bytový dom s 344 jednotkami s nádherným výhľadom na jazero Michigan
Daleyho švagor, Dr. Robert M. Vanecko, bývalý šéf personálu v nemocnici Northwestern Memorial Hospital, predstavil svojho syna Davisovi podľa výpovede, ktorú mladší Vanecko podal v žalobe o dohodu o penzijnom fonde.
Syn, teraz 53-ročný, bol právnikom firmy Mayer Brown a investičným bankárom. Davis, teraz 79-ročný, viedol malú právnickú firmu, kde budúci prezident Barack Obama získal svoju prvú prácu po Harvardskej právnickej fakulte a neskôr sa stal developerom dotovaného bývania.
Po zabezpečení investícií vo výške 68 miliónov dolárov z piatich mestských penzijných fondov — Chicago Teachers' Pension Fund, Chicago Policemen's Anuity & Benefit Fund, Chicago Municipal Employees' Anuity and Benefit Fund, Chicago Laborers' Anuity and Benefit Fund a Dôchodkový plán pre zamestnancov CTA — Davis a Vanecko uzavreli svoj prvý obchod.
Malo ísť o kúpu výškového bytového domu, ktorý sa pred necelými dvoma rokmi predal za 43,6 milióna dolárov.
Davis a Vanecko zaplatili v septembri 2006 za kúpu budovy 65,2 milióna dolárov. Okrem použitia 9,9 milióna dolárov z penzijných peňazí dostali pôžičku 56 miliónov dolárov od General Electric Capital.
Počas nasledujúcich piatich rokov DV Urban uviedol, že do majetku utopil 16 miliónov dolárov v penzijných peniazoch, pričom si najal spoločnosť, ktorú vlastní Davisov syn Cullen Davis, aby ho spravovala.
V novembri 2011 predal DV Urban budovu za 65,5 milióna dolárov – o niečo viac, ako zaplatil pred piatimi rokmi.
Podľa informovaného zdroja spoločnosť DV Urban z transakcie vyťažila 6 miliónov dolárov.
Dôchodkové fondy však nezískali ani cent a na budove stratili najmenej 9,9 milióna dolárov.
Pred piatimi mesiacmi bola budova opäť predaná - za 92,5 milióna dolárov.
2400 S. Michigan Ave.
Bývalé sídlo Chicago Defender v historickej štvrti Motor Row
Táto prázdna budova skončila v portfóliu DV Urban po dvojici neobvyklých transakcií, ktoré zvýšili cenu nehnuteľnosti o 413 000 dolárov za jediný deň.
Začalo to pozostalosťou Leva Stratievského, ruského mafiána, ktorý zomrel počas čakania na súdny proces na základe obvinení, že bol zapojený do prania špinavých peňazí pre ukrajinské obchody s drogami. Majetok predal nehnuteľnosť za 3 720 000 dolárov 8. júna 2007 firme, ktorú vlastnil Jeffrey Duerwachter, vtedy 39-ročný, z Wilmette.
Duerwachter okamžite obrátil nehnuteľnosť za 4 133 000 dolárov spoločnosti vlastnenej Matthewom O'Malleym, priateľom rodiny Daleyovcov, ktorý dostal od radnice ponuky na prevádzkovanie reštaurácií Park Grill a Chicago Firehouse, a jeho partnera Briana J. O. „Connell, vývojár z La Grange.
O'Malley a O'Connell kúpili budovu s pôžičkou 3,3 milióna dolárov od First Chicago Bank & Trust, pôžičkou 500 000 dolárov od Josepha Peterchaka a Jeanne Picerene a 1 miliónom dolárov v penzijných peniazoch od Davisa a Vanecka. DV Urban sa zaručil splatiť bankový úver, zatiaľ čo O'Malley a O'Connell sa osobne zaručili splatiť DV za pôžičku vo výške 1 milión USD, ako aj druhú pôžičku vo výške 1 590 850 USD, ktorú dostali v máji 2009 na splatenie Peterchakovi a Picerene.
Tieto dve pôžičky mali úrokovú sadzbu 18 percent a boli v omeškaní od apríla 2011, pričom podľa ročných auditov penzijných fondov bolo nesplatených celkovo 2 848 149 dolárov. Nezdá sa, že by došlo k pokusu získať osobné záruky poskytnuté O'Malley a O'Connell a získať späť peniaze na dôchodkové plány.
Tri mesiace po tom, čo O'Malley a O'Connell nesplácali pôžičky penzijného fondu, spoločnosť First Chicago zabavila pôžičku banky, čo viedlo k niekoľkoročnému súdnemu sporu, ktorý sa skončil, keď O'Malley a O'Connell predali nehnuteľnosť vo februári 2014 za 4,26 milióna dolárov na splatenie nesplatenej hypotéky.
Predaj prišiel v čase, keď radnica podala ďalšiu žalobu na nehnuteľnosť, v ktorej požadovala, aby bola budova zbúraná, ak sa nebezpečné a nebezpečné podmienky nenapravia.
Päť chicagských penzijných fondov získalo z predaja 475 000 dolárov – približne 18 percent penzijných peňazí, ktoré DV Urban vložil do obchodu.
Nie je jasné, čo O'Malley a O'Connell urobili s peniazmi, ktoré si požičali od DV Urban. Bývalé sídlo Defendera, ktoré je teraz známe ako Revel Motor Row a organizuje súkromné akcie, nikdy nevylepšili.
217 N. Jefferson St.
Šesťposchodová administratívna budova vo West Loop
Keď sa Uhlich Children’s Advantage Network presťahovala, Davis a Vanecko v júli 2007 investovali do nehnuteľnosti 2 650 000 dolárov z dôchodkového zabezpečenia v spolupráci s Terrapin Properties, investičnou skupinou, ktorá už vlastnila polovicu budovy.
Vyjadrili sa dosť na to, aby sme z nich urobili nášho spoločného generálneho partnera, hovorí Jake Geleerd, ktorý viedol Terrapin s Michaelom Ezgurom. Boli s nami spolugenerálnym partnerom pre celú budovu.
DV Urban nakoniec do budovy investoval 4 495 555 dolárov a partnerstvo získalo niekoľko hypoték od banky Highland Park, vrátane jednej za 11,7 milióna dolárov v roku 2009.
Veci sa skomplikovali v roku 2012, keď penzijné fondy vytlačili Davisa, čo viedlo k súdnej bitke, ktorá pokračovala až do tohto leta.
Penzijné fondy priviedli Newport Capital Partners, aby prevzali DV Urban, s pokynmi na likvidáciu všetkých investícií do nehnuteľností, ktoré urobili Davis a Vanecko.
Keď Newport dal nehnuteľnosť na predaj, zistil, že Bank of America má pôžičku 2,7 milióna dolárov, ktorú treba splatiť.
Nakoniec bola budova v marci 2015 predaná za 14,5 milióna dolárov. Dôchodkové fondy dostali 4,5 milióna dolárov.
Peniaze, ktoré penzijné fondy dostali, zahŕňali 796 000 dolárov na zrušenie 2 730 094 dolárov z pôžičiek, ktoré DV Urban poskytol spoločnosti Terrapin, ktorej investori sa osobne zaručili, že peniaze splatia, no nesplatili to.
Davis a Vanecko nechali pôžičky v máji 2008 zlyhať. Podľa auditu zostali v zlyhaní až do roku 2017.
7100 S. South Shore Dr.
Bytový dom so 162 jednotkami
Tento historický bytový dom mal históriu porušovania zákonov o bývaní, keď ho Davis a Vanecko kúpili za 11,5 milióna dolárov v júli 2007, vrátane 6,5 milióna dolárov v penzijných peniazoch.
Porušovanie kódexu pokračovalo aj po tom, čo ho kúpili, uvádzajú záznamy, pričom radnica žalovala a žiadala pokuty vo výške 8 000 dolárov denne, kým sa nevykonali opravy.
Budovu spravovala spoločnosť DV Property Management, ktorú vedie ďalší Davisov syn Jared Davis.
V čase, keď penzijné fondy v roku 2012 vyhodili DV Urban, ich investície do nehnuteľnosti presiahli 9 miliónov dolárov. Newport Capital predal budovu v marci 2015 newyorskej spoločnosti za 6 750 000 dolárov.
Päť penzijných fondov prišlo o všetky svoje pôvodné investície – plus 173 082 dolárov navyše na splatenie pôžičky od súkromnej banky.
3508 S. Štátny sv.
Výklady vo výstavbe Chicago Housing Authority
Po tom, čo Daley zbúral bytový projekt Stateway Gardens, jeho predstavenstvo CHA a jej manažérska firma The Habitat Company najali v roku 2001 Allison Davis, aby prestavala nehnuteľnosť s mestskými domami a obchodmi. Dohoda financovaná daňovými poplatníkmi mala zaplatiť Davisovi – predsedovi Daleyho plánovacej komisie – a jeho spoločnosti 2 milióny dolárov na poplatkoch za vývoj.
Davis a Vanecko kúpili výklady v auguste 2007 za 4,2 milióna dolárov v dohode, ktorá zahŕňala 3,5 milióna dolárov z penzijných fondov.
DV Urban prenajal výklady, medzi ktoré patrili Starbucks a Jimmy John’s, no mal problém udržať niektoré obchody prenajaté. A Starbucks mal obavy z násilia v tejto oblasti, blok od policajného riaditeľstva v Chicagu, ale nakoniec obnovil nájomnú zmluvu.
Newport Capital predal obchody za 2,4 milióna dolárov v decembri 2016. Po splatení bankového úveru dostali penzijné fondy 1,1 milióna dolárov, čo je zlomok ich pôvodnej investície.
1411 S. Michigan Ave.
Bývalé sídlo Národnej asociácie dopravcov listov
V nádeji, že zarobia na prudkom rozvoji v South Loop, sa odborová organizácia rozhodla presťahovať a postaviť nový dom v Bronzeville, ktorý by bol z veľkej časti financovaný predajom dvojposchodovej budovy a okolitého parkoviska na Michigan Avenue južne od O'Malley's Chicago Firehouse. , reštaurácia blízko Daleyho domova.
V mene odboru sa Ernest Sawyer, brat bývalého starostu Eugena Sawyera, obrátil, aby zistil, či má Davis záujem.
Bol. Davis a Vanecko predložili najvyššiu ponuku, dohodu vyrokovali dvaja právnici z advokátskej kancelárie Daley & George: Allan Kelly Ryan IV., manžel Vaneckovej sesternice Anne Daleyovej, ktorej otec vedie advokátsku kanceláriu, a Dennis Aukstik, bývalý brat-in- zákon Williama Daleyho.
Firma Daley tiež pracovala na niekoľkých ďalších obchodoch s penzijnými fondmi pre DV Urban, podľa Vaneckovej výpovede.
Podľa zmluvy, ktorú Davis a Vanecko podpísali v auguste 2007, DV Urban súhlasil, že zaplatí odborom poštových zamestnancov 8,5 milióna dolárov za nehnuteľnosť, vrátane takmer 4,7 milióna dolárov z penzijných fondov.
DV Urban poskytol odboru pôžičku na predvývoj vo výške 400 000 USD, seriózne peniaze vo výške 850 000 USD a úverovú linku 2,9 milióna USD – peniaze, ktoré odbor potreboval na výstavbu svojho nového sídla a presťahovanie.
V rámci dohody by DV Urban mohol vycúvať, ak by novozvolený radca z druhého oddelenia, Robert Fioretti, nevyhovel ich nešpecifikovaným plánom, ktoré by podľa nich mohli zahŕňať hotel, byty alebo apartmány.
Vo výpovedi Davis povedal, že sa celé mesiace neúspešne pokúšal spojiť s Fioretti, kým radca povedal, že nie je pripravený podpísať ich projekt.
Dohoda bola stále vo vzduchu v júni 2009, keď Vanecko odstúpil od partnerstva DV Urban, pretože obchody s penzijnými fondmi spôsobili spory v rodine starostu.
O niekoľko týždňov neskôr Jared Davis požiadal zamestnancov pošty, aby znovu prerokovali. Odborový zväz to však odmietol a vyzval ho, aby poslal list o zrušení dohody a požiadal ho o vrátenie peňazí penzijných fondov.
Zväz to odmietol. Zažalovala DV Urban za porušenie zmluvy, súdny spor, ktorý sa ťahal roky, kým penzijné fondy vytrhli kontrolu nad DV Urban od Davisa, čím sa realitný fond previedol na Newport.
Zatiaľ čo DV Urban a pracovníci pošty bojovali na súde, odbor predal svoje teraz prázdne sídlo za 3,1 milióna dolárov v októbri 2012 developerovi, ktorý ho na jar 2015 predal za 5,6 milióna dolárov.
Dnes sa na pozemku stavia bytový dom so 199 jednotkami, ktorý zahŕňa 40 000 štvorcových stôp komerčných priestorov, ktoré si Rush University Medical Center prenajalo za 12 miliónov dolárov v 10-ročnej zmluve.
Po piatich rokoch súdneho sporu sa súdny spor odborov proti DV Urbanovi skončil v septembri 2014, keď odborový zväz a Newport Capital dosiahli mimosúdnu dohodu. Dohoda vrátila penzijným fondom len 41 844 dolárov.
To sa stane, keď porušíte zmluvu, hovorí Elvin Charity, právnik odborov. DV chcelo prejednať cenu. Nepokúšali sa získať zónovanie. Nevedeli, čo chcú robiť. Snažili sa využiť problém zónovania, aby sa dostali z obchodu. Nemôžem špekulovať, prečo to urobili.
3348 S. Pulaski Rd.
Zchátralý sklad na pozemku, ktorý bol znečistený arzénom a olovom
Týždeň po tom, čo Sun-Times informovali, že Daleyho synovcovi a jeho partnerom zaplatila radnica nájomné takmer 500 000 dolárov za nehnuteľnosť na Pulaski Road, Vanecko v júni 2009 oznámil, že odíde z DV Urban a nechá spoločnosť viesť Allison Davis a Jared Davis.
Vanecko povedal, že svoj 49-percentný podiel odovzdáva Davisovcom. Nikto zo zainteresovaných nikdy neprezradil, koľko peňazí, ak vôbec, za to Vanecko dostal.
Vaneckovo rozhodnutie prišlo uprostred správ o napätí v rodine Daleyovcov.
V jednom momente starosta verejne pokarhal syna svojej sestry: Zatiaľ čo mnohí z vás špekulovali, že nejakým spôsobom viem o Bobovom obchodnom vzťahu, nevedel som. Keď som sa to dozvedel, veľmi jasne som mu povedal, že to nebolo dobré rozhodnutie a mal by okamžite ukončiť obchodný vzťah. Ale ako dospelý Bob urobil iné rozhodnutie, čo vedie k veľmi bolestivému sledu správ, ktoré skutočne spôsobili napätie v mojej rodine.
Investícia DV Urban do skladu na Pulaski Road vzrástla na 5,2 milióna dolárov na jeseň v septembri 2011, niekoľko mesiacov predtým, ako päť penzijných fondov vytlačilo Davisovcov.
Newport dostal tri ponuky na nehnuteľnosť, vrátane ponuky 5,4 milióna dolárov od spoločného podniku kalifornského učiteľského penzijného fondu a Panattoni Development v Kalifornii. Panattoni najal Vaneckovho bratranca, Patricka Daleyho Thompsona, právnika, ktorý potom pôsobil v Metropolitan Water Reclamation District of Greater Chicago, aby loboval na radnici za úľavu na dani z nehnuteľnosti na rozvoj pozemku.
Po Ald. Rick Munoz (22.) súhlasil s podporou daňovej úľavy, Newport predal sklad a okolité pozemky spoločnosti PanCal v júli 2014 za 5,4 milióna dolárov.
Newport vyrovnal nesplatenú hypotéku na nehnuteľnosť, zatiaľ čo 2,6 milióna dolárov išlo do fondu na pomoc spoločnosti PanCal s jej vyčistením.
Penzijné fondy oznámili, že dostali 1,7 milióna dolárov.
PanCal súhlasil, že zaplatí Thompsonovi a jeho právnickej firme 100 000 dolárov, podľa mestských záznamov, za získanie 10-ročnej daňovej úľavy, ktorá by mohla znížiť účet za daň z nehnuteľnosti o 4,1 milióna dolárov.
Spoločnosť PanCal zbúrala sklad, odstránila 70 ton otrávenej pôdy a postavila nový sklad s rozlohou 316 000 štvorcových stôp na mieste, ktoré v decembri 2015 predala pobočke Prudential Insurance za 29,7 milióna dolárov.
3030 N. Broadway a 3012 N. Waterloo Ct.
Miesto obchodu s potravinami Mariano, Starbucks, klubu zdravia a banky
Mohol to byť najväčší obchod Davisa a Vanecka, ktorý by penzijným fondom zarobil milióny a vyrovnal straty z ich zlých investícií.
Namiesto toho sa ukázalo, že to bol najväčší prepadák DV Urban, ktorý prišiel o peniaze na výstavbu luxusného obchodu s potravinami v jednej z najbohatších štvrtí Chicaga, len pár blokov od jazera Michigan.
To, čo je dnes Mariano's, bolo kedysi miestom Dominick's, ktoré vyhorelo v júni 2005. Jon Zitzman z JFJ Development Co. a Michael O'Connor z Dionysus Development kúpili pozemok za 16 miliónov dolárov s plánmi postaviť 55 bytov a obchod, ktorý Dominik súhlasil s prenájmom.
V januári 2007 dostali Zitzman a O'Connor pôžičku vo výške 15 miliónov dolárov od spoločnosti Vail Capital LLC, ktorú vedie Sheldon Red Mandell, predseda National Wrecking Company, podľa dokumentov uložených u zapisovateľa skutkov v okrese Cook.
Mandell však hovorí, že nikdy nebol zapojený do žiadnej transakcie s týmto majetkom a popiera, že by na dohodu poskytoval akékoľvek pôžičky.
Pôžička Vail Capital bola upravená vo februári 2008, keď Davis a Vanecko vstúpili do dohody, záznamy uložené v County Show. Za 3 milióny dolárov z penzijných fondov kúpili Davis a Vanecko časť majetku Waterloo Court, ktorá bola súčasťou kolaterálu na pôžičku, ktorú Zitzman a O’Connor dostali od Vailu.
Davis a Vanecko tiež využili penzijné peniaze, aby požičali 912 930 dolárov spoločnosti kontrolovanej Zitzmanom a O’Connorom, ktorí osobne zaručili splatenie pôžičky s 30-percentnou úrokovou sadzbou.
Táto pôžička, ktorá sa nikdy nesplatila, je podľa auditu investícií DV z roku 2017 v omeškaní od marca 2009.
V čase, keď Vail súhlasil s predajom, Davis a Vanecko preberali pôžičku 15 miliónov dolárov od Zitzmana a O'Connora v rámci dohody, ktorú vyjednal právnik DV Ryan, zať Michaela Daleyho.
Vailova pôžička vo výške 15 miliónov dolárov bola znížená na 3 milióny dolárov a úplne splatená o niekoľko mesiacov neskôr, ukazujú záznamy.
Potom, čo Davis a Vanecko prevzali pôžičku Vail, Zitzman a O'Connor dostali hypotéku vo výške 10 miliónov dolárov od First Bank. DV Urban im dal 7 925 969 dolárov v penzijných peniazoch na výstavbu bytov a obchodu na pozemku Broadway, vedľa areálu Waterloo Court, kde plánoval DV Urban postaviť byty.
Broadwayská dohoda sa však rozpadla v júni 2009, keď Zitzman a O'Connor vyhlásili bankrot, pretože First Bank bola pripravená zabaviť pôžičku vo výške 10 miliónov dolárov.
Sudca konkurzného súdu povolil DV Urbanovi kúpiť nehnuteľnosť v decembri 2010 za 8,5 milióna dolárov.
Obchod bol uzavretý v Thompsonovej právnickej kancelárii. Teraz, radca 11. zboru, Thompson je prvým bratrancom Vanecka, ktorý v tom čase opustil DV Urban.
Spoločnosť DV dostala 31. marca 2011 pôžičku vo výške 6,5 milióna dolárov od čínskej spoločnosti s názvom Wanxiang America Real Estate Group, pričom ako záruku použila nehnuteľnosti na Broadwayi a Waterloo.
DV Urban už do projektu investoval 11,4 milióna dolárov v penzijných peniazoch, podľa správy, ktorú Davis predložil penzijným fondom.
Penzijné fondy Davisa prepustili o niekoľko mesiacov neskôr.
Spoločnosť Wanxiang zablokovala pôžičku v septembri 2012, čo mohlo penzijné fondy stáť celú investíciu.
Keďže je projekt Broadway ohrozený, Newport požiadal penzijné fondy, aby vložili viac peňazí na záchranu pôvodných investícií Davisa a Vanecka. Štyri z penzijných fondov odmietli. Chicagský učiteľský penzijný fond získal ďalších 5 miliónov dolárov, čo umožnilo Newportovi zaplatiť Wanxiangovi a ponechať si majetok.
Newport sa spojil s developerom, Taxman Corp. zo Skokie, uzavrel nájomnú zmluvu so spoločnosťou Mariano’s a vo februári 2015 získal stavebný úver vo výške 45,9 milióna dolárov na výstavbu štvorposchodového nákupného centra s dvoma úrovňami parkovania. Mariano sa otvoril nasledujúci rok.
Nákupné centrum bolo predané v januári 2017 za 81 miliónov dolárov spoločnosti z Ohia, ktorá počas prvých piatich mesiacov vlastníctva vykázala hrubý príjem 2,5 milióna dolárov.
Záznamy ukazujú, že predaj vyniesol 5,8 milióna dolárov za päť penzijných fondov – približne jednu tretinu z 16,9 milióna dolárov, ktoré investovali do nehnuteľnosti od roku 2008.
Penzijný fond pre učiteľov získal z predaja ďalších 6,7 milióna dolárov z dôvodu ďalších 5 miliónov dolárov, ktoré investoval na pomoc Newportu pri záchrane projektu.
Viac strát, malá snaha získať stratené peniaze
Okrem straty 54 miliónov dolárov zo 68 miliónov dolárov, ktoré investovali s Davisom a Vaneckom, penzijné fondy piatich mestských zamestnancov museli zaplatiť 1,7 milióna dolárov spoločnosti Newport a pridruženým stranám za správu a likvidáciu majetku, ktorý spoločnosť DV Urban získala.
Stratili tiež schopnosť investovať peniaze inými spôsobmi, ktoré sa mohli ukázať ako ziskové.
A popri tom všetkom si museli najať právnikov, aby bojovali proti žalobám, ktoré Davis podal, keď ho a jeho rodinu vyhodili z penzijných fondov v roku 2012. Tieto právne účty nakoniec stáli penzijné fondy 2,6 milióna dolárov.
Teraz penzijné fondy tvrdia, že nemôžu urobiť veľa, aby sa pokúsili získať späť stratené peniaze – vrátane 1,9 milióna dolárov na poplatkoch za vývoj, ktoré Davis a Vanecko vybrali na projekty, ktoré sa nikdy nerozbehli, ako je prestavba bývalé sídlo zväzu listových doručovateľov.
Alebo 9 miliónov dolárov na poplatkoch za správu a rozvoj, ktoré penzijné fondy zaplatili Davisovi a Vaneckovi – vrátane 6 miliónov dolárov za správu ich stratových investícií.
Alebo pôžičky, ktoré dal DV developerom, ktorí sľúbili, že peniaze splatia, no nikdy tak neurobili.
Pôžičky poskytli generálni partneri DV Urban, hovorí Charles Burbridge, ktorý sa stal výkonným riaditeľom penzijného fondu pre učiteľov v Chicagu roky po tom, čo dôchodkový fond investoval 25 miliónov dolárov do Davisa a Vanecka. Neviem, či sa dá niečo urobiť, aby som to obnovil.
Pokiaľ ide o poplatky za správu a rozvoj, ktoré vyzbieral DV Urban, Burbridge hovorí: To je druh vody cez most. To bola súčasť súdneho sporu.
Burbridge hovorí, že penzijné fondy nikdy neuvažovali o vykonaní forenzného auditu na preskúmanie investícií DV Urban alebo likvidačných obchodov, ktoré Newport Capital uzavrel, aby zistili, či môžu dôchodkové fondy získať ďalšie peniaze.
Vzhľadom na časový harmonogram a zmluvné vzťahy by to bolo nezvyčajné, hovorí Burbridge. Niektoré z dôsledkov, ktoré ste prezentovali, sú zaujímavé, ale ako investor na tejto strane dohody nie je typickou praxou robiť takýto druh vyšetrovania investície, ktorá nevyšla.
Derrick McGavic, vedúci partner spoločnosti Newport Capital Partners, hovorí: Náklady na súdne spory ďaleko prevyšujú to, čo sa dá získať späť.
ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: