Váš bojový plán na kúpu domu s pôžičkou VA
Je dôležité byť pripravený a vybrať si tých správnych odborníkov, ktorí vám pomôžu, najmä na konkurenčnom trhu s bývaním.
Ak ste slúžili v armáde, hypotéka krytá Ministerstvom pre záležitosti veteránov USA môže byť vašou vstupenkou do vlastníctva domu.
Pôžičky VA nevyžadujú minimálnu zálohu alebo poistenie hypotéky a často majú nižšie úrokové sadzby ako iné hypotéky.
Použitie tohto úveru VA je príležitosťou na kúpu časti Ameriky a budovanie bohatstva, hovorí Levi Rodgers, bývalý Zelený baret a majiteľ/maklér v Re/Max Military City v San Antoniu.
Ale žiadosť o a VA úver zahŕňa kroky, ktoré iné hypotéky nerobia, a nie všetci predajcovia alebo realitní agenti ich poznajú. Je dôležité byť pripravený a vybrať si tých správnych odborníkov, ktorí vám pomôžu, najmä na konkurenčnom trhu s bývaním.
Tu je niekoľko tipov, ktoré môžu tento proces uľahčiť.
1. ZÍSKAJTE SVOJ OSVEDČENIE O SPÔSOBILOSTI
Vaša VA osvedčenie o spôsobilosti je dokument, ktorý dokazuje, že spĺňate požiadavky na vojenskú službu alebo pozostalého manžela alebo manželku, aby ste mohli požiadať o pôžičku VA. Budete ho potrebovať na uzavretie úveru, takže je dobré to urobiť hneď na začiatku, hovorí Kevin Parker, viceprezident Navy Federal Credit Union. Môžete požiadať o certifikát prostredníctvom VA alebo požiadať veriteľa schváleného VA, aby vám pomohol získať ho.
2. POROVNAJTE SKÚSENÝCH HYPOTEKÁRNYCH VEREJNÍKOV
Nie všetci veritelia ponúkajú pôžičky VA a z tých, ktorí tak robia, sa niektorí zameriavajú na prácu s vojenskými dlžníkmi viac ako iní.
Ak chcete dobrý steak, pravdepodobne budete chcieť ísť do dobrého steakhousu, hovorí Parker. Podobne, ak chcete pôžičku VA, vyberte si veriteľa, ktorý poskytuje veľa pôžičiek VA.
Program pôžičiek VA má svoje vlastné pravidlá, takže chcete veriteľa, ktorý rozumie požiadavkám a vie vás previesť celým procesom. Opýtajte sa potenciálnych veriteľov, či majú úverových úradníkov, ktorí sa špecializujú na prácu s vojenskými dlžníkmi.
Ďalšia úvaha pri nákupe veriteľa: Zistite, či má váš štát nejakého domáceho kupca programy v prospech prvokupujúcich alebo veteránov , hovorí Rodgers.
Mnohé štátne orgány pre financovanie bývania kombinujú hypotéky s nízkym úrokom, vrátane úverov VA, s nákladmi na uzavretie a programy pomoci pri zálohových platbách . Niektoré štáty ponúkajú aj daňové dobropisy pre domácich majstrov, ktoré môžete použiť vo svojom federálnom daňovom priznaní.
Ak chcete využívať výhody programov, musíte spolupracovať so zúčastneným veriteľom; váš štátny bytový úrad môže poskytnúť zoznam.
NerdWallet.com je webová stránka a aplikácia pre osobné financie.
budete chcieť získať predbežné schválenie o úver skôr, ako začnete hľadať nehnuteľnosť. Predbežný schvaľovací list od veriteľa bude uvádzať, koľko si môžete požičať, a ukáže predajcom a ich zástupcom, že ste finančne kvalifikovaní.
Požiadajte aspoň troch poskytovateľov úverov schválených VA. Keď budete mať adresu nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť, veriteľ vám poskytne Odhad pôžičky, v ktorom sú uvedené podmienky, odhadovaná mesačná splátka a náklady na uzavretie a ročná percentuálna sadzba – vaša úroková sadzba vrátane poplatkov.
Porovnajte odhady úverov od rôznych veriteľov, aby ste si vybrali tú najlepšiu pôžičku pre vás.
3. ROZHODNITE SA, AKO BUDETE PLATIŤ NÁKLADY NA PÔŽIČKU
Rovnako ako iné hypotéky, pôžičky VA majú uzatváracie náklady, čo sú poplatky účtované na pokrytie služieb a výdavkov, ako sú poplatky za hodnotenie, kontrolu, vlastníctvo a pôvod. Náklady na uzavretie sa zvyčajne pohybujú od 2 % do 5 % z výšky úveru a sú podrobne uvedené v Odhade úveru.
Ďalším nákladom je Poplatok za financovanie VA , jednorazový poplatok, ktorý väčšina dlžníkov zaplatí na základe výšky akontácie a predchádzajúceho využitia výhody pôžičky VA. Poplatok za financovanie v roku 2020 za pôžičku s nulovým znížením pri prvej pôžičke VA je 2,3 % z výšky pôžičky.
Tu sú možnosti, ak tieto náklady nemôžete zaplatiť vopred:
Vložte poplatok za financovanie do úveru. Ak tak urobíte, zvýši sa výška vašej pôžičky a mesačná splátka a bude to znamenať, že budete platiť úroky z poplatku za financovanie počas trvania pôžičky.
Požiadajte predajcu, aby sa prihlásil. VA umožňuje predajcovi prispieť až 4% z výšky úveru na pokrytie niektorých nákladov na uzavretie a poplatku za financovanie VA. Majte však na pamäti, že predajcovia s menšou pravdepodobnosťou urobia ústupky, keď je konkurencia pri kúpe domov tvrdá.
Zistite, či je váš veriteľ ochotný pokryť náklady na uzavretie výmenou za to, že zaplatíte vyšší úrok. Pochopte, že to zvýši vašu mesačnú splátku hypotéky.
Vyhľadajte pomoc pri uzatváraní nákladov prostredníctvom štátneho programu nákupu domov aj pre prvokupujúcich alebo veteránov.
4. PRIPRAVTE SA, ŽE PRINESIETE K STOLU HOTOVOSŤ
Aj keď pôžičky VA vo väčšine prípadov nevyžadujú zálohu, stále budete potrebovať nejaké peniaze na kúpu domu. Tu je dôvod:
Zvýšte šance na schválenie
Veritelia po kúpe domu skontrolujú vaše hotovostné úspory, aby sa uistili, že ste dostatočne finančne stabilný na to, aby ste prekonali akékoľvek prekážky, ako sú neočakávané výdavky, hovorí Anthony TJ Powell, výkonný viceprezident AAFMAA Mortgage Services, dcérskej spoločnosti American Armed. Združenie vzájomnej pomoci síl.
Veriteľ bude chcieť, aby žiadateľ preukázal, že je schopný šetri si peniaze a nežijú od výplaty k výplate.
Kryjte seriózny vklad peňazí
Pri ponúkaní domu budete potrebovať nejaké peniaze na seriózne peniaze. Zarobené peniaze sú záloha, ktorá predávajúcemu ukazuje, že to s kúpou nehnuteľnosti myslíte vážne.
Peniaze sa použijú na nákup, vrátia sa vám pri uzavretí alebo prepadnú, ak odstúpite od obchodu bez platného dôvodu. Skutočné peniaze sú zvyčajne približne 1% až 3% z výšky úveru, ale môžu sa značne líšiť v závislosti od trhu.
Zaplatiť za sťahovanie a iné výdavky
Budete potrebovať nejaké peniaze na sťahovanie, údržbu domu, nábytok a ďalšie výdavky, ktoré súvisia s vlastníctvom domu.
Nákup nového domu je pre kupujúceho stresujúci a finančný stres len prispeje k ohromnému pocitu, hovorí Powell. Úspora hotovosti zníži stres a uľahčí nákup domu.
5. VYBERTE SI REALITNÚ KANCELÁRIU SO SKÚSENOSŤOU OBSLUŽOVANIA VOJENSKÝCH KLIENTOV
Keďže proces pôžičky VA má špeciálne požiadavky, je dôležité spolupracovať s realitným agentom, ktorý rozumie financovaniu VA. Dobrý agent vás prevedie celým procesom a môže vo vašom mene obhajovať predajcov.
Napríklad skúsený agent pochopí Proces hodnotenia VA a môže vás nasmerovať do domov, ktoré pravdepodobne spĺňajú minimálne požiadavky na nehnuteľnosť VA.
Agent, ktorý má skúsenosti s prácou s vojenskými nákupcami, tiež pochopí vaše jedinečné potreby v oblasti bývania. Rodgers, ktorý bol zranený pri akcii, keď slúžil v špeciálnych silách americkej armády v Afganistane, pomáha každému z jeho kupcov vytvoriť plán odchodu na predaj alebo prenájom nehnuteľnosti, ak sa budú musieť neskôr presťahovať.
Pohovorte si s niekoľkými agentmi a opýtajte sa ich na skúsenosti s poskytovaním služieb kupujúcim využívajúcim pôžičky VA a na akékoľvek ďalšie školenie, ktoré absolvovali, ako je napríklad vojenská odborná certifikácia pre premiestnenie armády Národnej asociácie realitných kancelárií.
Nepredpokladajte, že agenti majú skúsenosti s pôžičkami VA len preto, že slúžili v armáde, hovorí Rodgers.
Súvisiace
10 najlepších poskytovateľov hypotekárnych úverov VA z novembra 2020 – NerdWallet
Požiadavky na pôžičky VA a pravidlá oprávnenosti 2020 – NerdWallet
Pôžičky VA vs. konvenčné pôžičky - NerdWallet
ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: