Agentúra Cook County, ktorá má dve hodnotenia, poskytla veľké bonusy 225 750 USD ročnému šéfovi
Cook County Land Bank Authority neukáže, čo Robert Rose Jr. urobil, aby si zaslúžil ďalšie desaťtisíce dolárov, ani nepovie, prečo dostal väčšie bonusy, ako vyžaduje jeho zmluva.
Agentúra Cook County, ktorá teraz podstúpila dve samostatné hodnotenia dôverných obchodov, poskytla svojmu výkonnému riaditeľovi 225 750 dolárov ročne výkonnostný bonus 45 000 dolárov minulý rok – a tento rok mu plánuje dať ďalší za rovnakú sumu.
Odkedy bol Robert Rose Jr. v roku 2015 najatý, aby viedol Cook County Land Bank Authority, dostal viac ako 1,1 milióna dolárov — vrátane 107 500 dolárov v bonusoch, ukazujú záznamy.
Rose dostala tieto bonusy na základe podmienok pracovných zmlúv podpísaných Bridget Gainer, zvolenou členkou rady Cook County, ktorá spolu s prezidentkou Cook County Board Toni Preckwinkle založila pozemkovú banku a predsedá jej správnej rade.
Extra výplaty boli za splnenie konkrétnych výkonnostných cieľov, ktoré si Rose stanovil.
Ale Gainer a ďalší predstavitelia pozemkovej banky neposkytnú dokumenty, ktoré by dokazovali, čo Rose urobil, aby si zaslúžil ďalšie desiatky tisíc dolárov ročne, ktoré dostáva. Nevysvetlia ani to, prečo mu dali väčšie bonusy, ako požaduje jeho zmluva.
Dve hodnotenia, ktorým teraz pozemková banka čelí začalo po webová stránka informovala v novembri že agentúra uzavrela dohodu s Chesterom Wilsonom, šéfom štábu Alda. Carrie Austin (34.), aby prevzala vlastníctvo schátranej budovy na South Side, ktorú Wilson vlastnil, a vymazala viac ako 200 000 dolárov na vrátených daniach z nehnuteľnosti, penále a úrokoch, ktoré nedokázal zaplatiť 10 rokov.
Pozemková banka potom predala budovu za 40 000 dolárov Lise Livingstonovej, prevádzkovateľke dennej starostlivosti, ktorú Wilson odporučil ako kupcu. Livingston, ktorý prisľúbil rehabilitáciu nehnuteľnosti, bol tiež obchodným partnerom Wilson - čo Wilson nezverejnil a úradníci pozemkovej banky to nezistili.
Na otázku o transakcii z mája 2018 v novembri Rose odpovedala, že tajná dohoda nikdy nemala byť povolená a nazvala ju absolútnou odchýlkou pre pozemkovú banku. Povedal však, že sa nepohne, aby zrušil predaj, pretože Livingston už investoval do rekonštrukcie budovy.
Správa Sun-Times podnietila Preckwinkla, aby nariadil audit Roseovej agentúry a Patricka Blancharda, generálneho inšpektora okresnej vlády, aby to vyšetril. Obe recenzie pokračujú.
Rose čelila ďalšej kontroverzii, keď Sun-Times vo februári informovali, že pozemková banka predala jeho asistentke Natashe Cornogovej dom v Oak Lawn, pričom vyššiu ponuku odmietla. Cornog prijal oslobodenie od dane z nehnuteľností na tento dom a dva ďalšie súčasne - iba jeden je povolený - aby získal daňové úľavy v celkovej výške viac ako 16 000 dolárov. Rose Cornogovú prepustila a kancelária hodnotiteľa okresu Cook uviedla, že ju požiada o splatenie 5 911 dolárov.
Súvisiace
Cook County OK uzavrel dôvernú dohodu pre Alda. Hlavná asistentka Carrie Austinovej
Úradník pre hasičov v Cook County dal sladkú dohodu o dome Oak Lawn po otázkach Sun-Times
Ex-starosta Richard M. Daley, syn bankrollujúceho veriteľa profitujúceho z obchodov s pozemkami v Cook County
Rose, 49, ktorá žije vo Flossmoore, má sama finančné problémy.
Ročne vypláca 175 000 dolárov plus 50 750 dolárov na zdravotnú starostlivosť a odchod do dôchodku, pretože nie je zamestnancom okresu, ale namiesto toho vedie pozemkovú banku ako externý konzultant. Čo znamená, ako sa uvádza v jeho zmluve, je zodpovedný za platenie štátnych a federálnych daní zo svojho príjmu.
Ale Rose dlhuje viac ako 129 033 dolárov na štátnych a federálnych daniach z príjmu, dlhy, ktoré nahromadil počas práce pre kraj, podľa vládnych záznamov a podaní z dvoch bankrotov, ktoré Rose podala.
V roku 2017 naňho daňový úrad uvalil dve záložné práva. Za jedného z nich IRS tvrdí, že on a jeho manželka Misha Blackman dlhujú 41 913 dolárov na daniach, pokutách a úrokoch z roku 2015 – jeho prvého roku vedenia pozemkovej banky. Druhá hovorí, že Rose dlhuje 3 812 dolárov na daniach z roku 2009.
Podľa záznamov federálneho súdu v jeho prebiehajúcom bankrotovom prípade podanom v roku 2017, čo bolo jeho druhé vyhlásenie o bankrote za päť rokov, IRS tvrdí, že Rose dlhuje 104 442 dolárov – predovšetkým za roky 2015, 2016 a 2017.
Rose tiež dlhuje 24 591 dolárov ministerstvu príjmov štátu Illinois za štátne dane z príjmu, ktoré boli splatné v rokoch 2016, 2017 a 2018, ukazujú súdne záznamy.
Prípad bankrotu ukazuje, že Rose a jeho manželka mali príjem domácnosti 225 000 dolárov s mesačnou splátkou hypotéky 3 900 dolárov na ich päťizbový dom na juhu predmestí s rozlohou 8 200 štvorcových stôp.
Rose nechal notársky overiť listiny o dome Cornogom, jeho vtedajším pobočníkom a ďalším zamestnancom pozemkovej banky, keď previedol vlastníctvo domu najprv na spoločnosť, ktorú ovládal, a potom na trusty, ktoré vlastnili Rose a Blackman, zatiaľ čo jeho bývalá manželka žaloval ho, aby získal šesťciferné rozvodové vyrovnanie.
Hoci Rose a Blackman zaostávajú v daniach z príjmu, majú aktuálne informácie o daniach z nehnuteľností a minulý rok zaplatili za svoj dom 28 409 dolárov.
Súvisiace
LIST: Ako pomáha Cook County Land Bank revitalizovať černošské a hnedé komunity
Rose o ničom z toho nebude hovoriť. Odmietol žiadosti o rozhovor, neodpovedal priamo na otázky a v písomnom vyhlásení, ktoré mu poskytol jeho právnik, uviedol:
Som hrdý na obrovskú prácu, ktorú som ja a môj tím odviedol na úrade Cook County Land Bank Authority. Pôsobil som ako prevádzkový riaditeľ Chicago Community Loan Fund a spravoval som portfólio úverových fondov vo výške 170 miliónov dolárov ako riaditeľ komerčných nehnuteľností pre Urban Partnership Bank. Počas pôsobenia v GE Capital som pracoval na transakciách v celkovej hodnote viac ako 1 miliarda USD a získal som titul MBA na Cornell University. Moje osobné finančné záležitosti nemajú žiadny vplyv na moju schopnosť riadiť prácu pozemkovej banky.
V piatok, keď bol tento článok zverejnený online, právnik Peter M. Katsaros poslal list, v ktorom Rose označil za vynikajúceho obchodného manažéra, ktorý za posledných päť a pol roka veľmi zdatne viedol orgán Cook County Land Bank Authority. Katsaros tiež napísal článok, ktorý ste zverejnili dnes ráno, o rasistickom uhle pohľadu, ktorý naznačuje, že pán Rose musí verejnosti ospravedlniť svoj plat a prémie za tie roky.
Gainer priviedol Rose do pozemkovej banky a podľa bývalého člena predstavenstva bol kľúčovou postavou pri schvaľovaní jeho odmien.
Na otázku o týchto platbách a svojich finančných problémoch Gainer hovorí: Chcem nakresliť hranicu medzi výkonnosťou pozemkovej banky a osobnými financiami Roba Rosea. Rob je dobrý človek, robí dobré veci.
Gainer hovorí, že agentúra sa za seba platí peniazmi z predaja domov, ktoré kupuje. Gainer hovorí, že to v skutočnosti znamená, že daňoví poplatníci nevyplácajú plat alebo prémie poskytnuté Rose za to, aby viedla agentúru a dohliadala na zamestnancov okresu, ktorí pracujú v budove okresu na 69 W. Washington St. in the Loop.
V písomnom vyhlásení predstavenstvo pozemkovej banky, na čele ktorej stojí Gainer, pochválilo Rose za nábor afroamerických developerov na rehabilitáciu a predaj nehnuteľností, ktoré kupuje alebo zaberá.
Tieto domy teraz vlastnia a obývajú rodiny, ktoré ich zúfalo potrebovali a ktoré teraz stabilizujú štvrte a generujú príjmy z dane z nehnuteľností, hovorí predstavenstvo. Podporujeme Roba Rosea.
S Gainerom v čele, Cook County Board vytvoril v roku 2011 pozemkovú banku s cieľom kúpiť alebo zabaviť prázdne alebo schátrané domy a nájsť jednotlivcov alebo developerov, aby ich opravili a odovzdali novým majiteľom domov. Dostala mimoriadne právomoci – vrátane možnosti vymazať všetky nezaplatené dane z nehnuteľností, aby boli nehnuteľnosti atraktívnejšie pre kupujúcich – s cieľom pomôcť oživiť ekonomicky postihnuté komunity.
Pozemková banka začala nadobúdať nehnuteľnosti v roku 2014 pod vedením svojho prvého výkonného riaditeľa, ktorý bol v tejto funkcii približne rok.
Keď bol Rose najatý ako jeho náhrada, Gainer hovorí, že bol vybraný zo šiestich ďalších uchádzačov, s ktorými bol pohovor.
Rose opustila Chicago Community Loan Fund, aby prevzala prácu.
Stalo sa to niekoľko mesiacov po tom, čo sudca zamietol Roseovu prvú žiadosť o ochranu pred bankrotom, ktorú podal v roku 2012, po tom, čo sa právny zástupca jeho bývalej manželky sťažoval, že Rose nezverejnila plat jeho súčasnej manželky, ktorá sama vyhlásila bankrot.
John Ostenburg, bývalý starosta Park Forest, ktorého šesťročné funkčné obdobie v predstavenstve pozemkovej banky sa skončilo v decembri, hovorí, že nevedel o bankrote Rose a predpokladal, že grófstvo Rose preverilo predtým, ako ho zamestnali. Bez ohľadu na to, čo bolo vykonané, nebolo so mnou nikdy zdieľané, hovorí Ostenburg.
Hovorí, že si nebol vedomý toho, koľko Rose dostal v bonusoch, pričom povedal, že jeho ročné hodnotenie výkonu vykonal Gainer a niekoľko ďalších, nie plná penzia.
Podľa pôvodnej Roseovej zmluvy z marca 2015 dostal plat 175 000 dolárov a mal nárok na bonus až do výšky 10 %. Obnovenie zmluvy v roku 2018 pridalo 50 750 USD na pokrytie zdravotných a dôchodkových dávok a zdvojnásobilo jeho možný ročný bonus až na 20 % z garantovanej výplaty 225 000 USD.
Prvá zmluva od Rosea vyžadovala, aby vypracoval a predložil výkonnostné ciele, pri ktorých by rada posúdila, akú dobrú prácu odvádza.
V neskorších zmluvách bolo doplnené, že odmeny budú splatné výlučne podľa uváženia predstavenstva na základe jeho stretnutia alebo prekročenia určitých vzájomne dohodnutých cieľov a zámerov schválených predstavenstvom.
Rose dostal v roku 2016 bonus 17 500 dolárov – 10 % z jeho platu. Bonus bol sprevádzaný listom podpísaným Gainerom, v ktorom sa uvádzalo: Správna rada rozhodla, že Robert Rose prekročil dohodnuté ciele.
V roku 2017 mu pozemková banka poskytla prémiu 25 000 dolárov – približne 14 % jeho platu. Nasledujúci rok bol jeho bonus 20 000 $ - asi 11%. V roku 2019 mu pozemková banka poskytla bonus vo výške 20 % jeho platu a výhod – 45 000 dolárov.
Správna rada pozemkovej banky na žiadosť o kópie cieľov Roseovej výkonnosti namiesto toho odpovedala písomným vyhlásením.
Jedným z následných cieľov, ktoré si predstavenstvo stanovilo a ktoré dosiahol výkonný riaditeľ Rose, bola finančná nezávislosť Land Bank. Tieto úspechy pripisujeme silnému obchodnému modelu, vynikajúcemu vedeniu a disciplinovanému finančnému riadeniu.
ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ: